河晕，荔园小区20坎5000万商铺被拍卖

若溪 · 发表于 2019-11-5 10:01:14

评估对象在评估基准日2019年3月21日，在现状利用前提下、在满足假设限制条件下的的评估价值为59173000元（人民币伍仟玖佰壹拾柒万叁仟元整）。若以本次评估结果进行房地产交易，卖方需缴纳的交易税费约741万元，买方需缴纳的交易税费约172万元。具体评估结果详见《固定资产-房屋建筑物评估明细表》。

评估对象建筑物基本状况如下表：

建筑结构			钢混结构						外墙装饰		方砖
配套设施设备			给水、排水、供电、通讯网络、消防、电梯
建成年份			2013年						层高		一层层高均约4.5米，二层层高均约4米
评估用途			商业（商业及附属用房）
维护状况			未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象，结构构件及建筑构件与部件外观完好，未出现裂缝；未发现建筑设施设备有影响使用的老化或腐蚀现象。建筑物维护状况较好。
评估对象状况
序号	坐落号	幢号		户号	所在	建筑面积（㎡）				一层宽		使用状况
					层次	总面积	一层面积	二层面积		深比
1	1316	2#楼		110、210	1-2	293.1	146.55	146.55		0.14		靠近小区出入口，位置较好。形状规则，现作为好佳佳购物便利店使用，普通装修；二层原来作为约瀚琴行使用,目前空置
2	1320	2#楼		109、209	1-2	157.43	64.62	92.81		0.22		靠近小区出入口，位置较好。形状规则，一、二层原来作为约瀚琴行使用，目前空置
3	1322	2#楼		108、208	1-2	241.94	72.96	168.98		0.2		靠近小区出入口，位置较好。形状较规则，一层及二层局部原来作为约瀚琴行使用，目前空置。二层局部作为荔源之家餐饮使用，室内中档装修
4	1324、1328	2#楼		107	1	65.07	65.07			1.25		与小区出入口距离略近，位置略好。形状较规则，作为荔源之家餐饮使用，室内中档装修
5	1332	2#楼		106、206	1-2	310.29	92.81	217.48		0.16		位置一般。形状较规则，一、二层作为荔源之家餐饮使用，室内中档装修
6	1336	2#楼		105、205	1-2	310.29	92.81	217.48		0.16		位置一般。形状较规则，一、二层作为荔源之家餐饮使用，室内中档装修
7	1340、1346	2#楼		104	1	65.07	65.07			1.25		位置一般。形状较规则，局部作为荔源之家餐饮使用，室内中档装修；局部空置
8	1348	2#楼		103、203	1-2	281.64	112.66	168.98		0.19		位置一般。形状较规则，一层空置；二层作为荔源之家餐饮使用，室内中档装修
9	1352	2#楼		102	1	92.81	92.81			0.16		位置一般。形状较规则，目前空置
10	1356	2#楼		101、201	1-2	307.75	107.47	200.28		0.19		位置一般。形状较规则，一层空置；二层局部作为荔源之家餐饮使用，室内中档装修；局部空置
11	1360	3#楼		110、210	1-2	200.44	100.22	100.22		0.20		位置一般。形状较规则，一、二层现空置
12	1364	3#楼		109	1	107.55	107.55			0.13		位置一般。形状较规则，现空置
13	1368	3#楼		108、208	1-2	293.33	92.89	200.44		0.22		位置一般。形状较规则，一、二层现空置
14	1372	3#楼		107、207	1-2	281.87	112.75	169.12		0.13		位置一般。形状较规则，一、二层现空置
15	1376、1380	3#楼		106	1	65.12	65.12			0.89		位置一般。形状较规则，局部空置，室内为毛坯；局部作为华祥苑茗茶，室内中档装修
16	1384	3#楼		105、205	1-2	310.55	92.89	217.66		0.16		位置一般。形状较规则，一、二层作为华祥苑茗茶，室内中档装修
17	1388	3#楼		104、204	1-2	310.55	92.89	217.66		0.16		位置一般。形状较规则，一、二层作为华祥苑茗茶，室内中档装修
18	1396、1392	3#楼		103	1	65.12	65.12			1.24		与小区出入口距离略远，位置略差。形状较规则，局部空置，室内为毛坯；局部作为华祥苑茗茶，室内中档装修
19	1400	3#楼		102、202	1-2	281.86	112.75	169.11		0.13		与小区出入口距离略远，位置略差。形状较规则，一、二层现空置，室内为毛坯
20	1406	3#楼		101、201	1-2	118.36	59.18	59.18		0.22		与小区出入口距离略远且位于角落，位置较差。形较规则，一、二层现空置，室内为毛坯
其余		评估对象均配套有卫生间，原设计一、二层垂直交通配套有一部跑梯，部分楼梯已被重新分隔使用。实地查勘，除佳佳购物便利店、荔源之家、华祥苑茗茶有在营业外，其余店面均处于空置状态。一层店面比路面略高，与东圳东路之间有绿化带遮挡。

注：莆田市不动产登记中心未能查询到评估对象莆田市荔城区拱辰街道东圳东路1316、1320、1322、1332、1336、1348、1356、1360、1368、1372、1384、1388、1400、1406号商业及附属用房一、二层建筑面积明细，本次各套一、二层建筑面积引用福建君健房地产评估咨询有限公司君健房估字﹝2017﹞139号的报告，若与产权部门最终核定的不符，应以产权部门核定的为准。

该小区物业管理由专业的物业管理公司进行封闭式管理，物业服务水平较高，安防系统较好。评估对象小区规模较大、档次一般；小区内空气质量一般、卫生状况一般、绿化率一般，环境景观一般；小区内水、电、通讯、网络等设施齐全。

（六）权益状况描述与分析

1.所有权情况：土地所有权为国家所有，房屋所有权人为李红英。

2.土地使用权：土地使用权人为李红英，土地类型为出让。

3.查封等形式限制权利情况：已经被罗源县人民法院依法查封。

4.租赁或占用情况：部分出租，部分空置。