建发磐龙地块与保利霞江地块来论莆田外围中心圈

刘清河 · 发表于 2019-10-11 11:32:42

PS拍-2019-16号磐龙山庄地块，面积约300亩，共有1号建发、2号泉州宝嘉、3号华润、5号联发、6号保利、8号正荣等6家开发商报名。据悉，该地块起拍价12.88亿，加价幅度1千万。最终，建发以18.28亿夺得该地块，每亩均价609万，溢价率41.9%，楼面价约5282元/㎡。
霞江地块保利一口加价200万，以6.3亿元竞得每亩均价567.6万元，楼面价2742元每平方米。住宅回购每平米6000元、商业回购每平米9000元；占了大半的回购，回购价从流拍的4800元提升至6000元已经是稳赚的了！其余商品房限均价11500元/平方米更显利润最大化了！

现在的房地产讲究以行政为中心来定中心，所以西天尾以前牛不拉屎的地方变得感觉比涵江地段更加中心！让我论以划片论中心，我们可以看到现在莆田热门的三大外围中心：涵江太极心、玉湖子宫心、城北荔涵心！这三大中心刚好在我提出的莆田中心房价三角形定律的范围内！

城北荔涵心以荔涵大道为中心线从市府一直向涵江进发，连接涵江太极心，这样形成了莆阳新城的先行开发阶段！

磐龙与霞江土拍的一冷一热已经全面包围了莆田城市中心！大家可以说说观点为莆田大城市发展指明方向！