莆房大擂台：市场试金石，莆田楼市未来热土在何方？

莆房小刀

土地市场一直是楼市的晴雨表！在“房住不炒”密集调控下，作为调控政策中最严厉的手段，莆田“限价”主基调也一直持续不变。从今年前9月份，莆田24幅地块土地成交中，住宅用地都被限价锁定，限价带来的影响显而易见。
　　
随着莆田市中心区域开发成熟，外围楼市也崛起之势，今年市委市政府确定开发莆阳新城、木兰溪两岸、高铁片三大新区战略。在限价“木桶效应”下，土地市场无人应价流拍，到摇号疯抢...呈现出冷热不均的市场状态。土地作为市场试金石，未来莆田热土在何方？
　　
本期话题：土地是市场试金石，未来莆田热土在何方？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三名竞猜优秀网友。

活动时间：10月11日— 10月17日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主（周一）统一充值。

大能猫

3年内最看好，木兰溪两岸；
5年内最看好，玉湖新城；
10年内看好，黄石高铁片区；
20年内看好，莆田大学城；


说实话，买房自已住现在玉湖最好，投资的话黄石、高铁，未来莆田发展往南走是肯定的，木兰溪两岸估计是莆田房价的开花板，现在融创兰溪大观、正荣财富中心最好。

若水怡凝

毋庸置疑，三大片区中当然是木兰溪两岸【玉湖、城南坂头】最热。这个片区它所覆盖的潜在客户面人口最多最广。高铁片区是秀屿新度黄石众多人口进城粮米不足退求其次，多少保持面子的首选地。至于莆阳新城还只是个概念，它的大学城、涵江覆盖人口最弱，站在全莆田的角度看，基本上还是偏安一隅。请注意，客户的购房面子，消费理念根深蒂固，老莆田县城所形成的政治文化中心地域，它的地位是千年来造就的，挑战不了！否则就解释不了大 ...

挪威森林

土地是市场试金石，未来莆田热土在何方？

俗话说，兵马未动，粮草先行。对于房地产开发企业来说，土地储备就是他们手中最重要的粮草，而这批粮草是优质还是劣质，关键就在于手中土地所处的地段在哪了。就目前我们大莆田来说，市区最中心的蛋糕已经基本没有了，要拚的就只能是退而求其次的周边了。那么未来莆田的热土会在何方呢，山人我掐指一算，随手就在莆田地图上画了几个圈圈，至于准不准，嘿嘿，谁知道呢，咱就说这些圈圈画得 ...

木兰溪漫步

未来莆田热土在何方？问得好，一个大课题，吸引多少豪杰前来煮酒论英雄。
听楼主口气，老城区、城东城南熟区就不必提。重点也就几个片区：城北片区、大学城片区、玉湖片区、涵江片区、一中片区、高铁片区、蒲阳新城、城西片区。片区能否聚集人气，一要宜居、二传统人口聚集情况、三配套（如教学、商业、娱乐）与特色（如手工密集型工业、名胜古迹）。高铁、大学城、蒲阳新城原住民人口稀少，热土就免了吧！一中在新度，新度人口不 ...

宸妃

土地是市场试金石，未来莆田热土在何方？莆田热土在何方？本人认为以政府的发展规划来确定。政府规划哪里发展，哪里就“热”起来。例如：万达片区，从城厢区政府落址，莆田万达广场挺生后，莆田市政府又将南湖公园和市美术馆作为市重点项目来建设，正荣玖玺楼盘落成，周围发展迅速，可见，今年万达西土拍火热了。莆田万达每逢节日，人流量超过莆田传统中市中心之上的新街口，去万达餐饮还得排队等候。论房价每平米也上1.5万元，可 ...

tiffany

土地是市场试金石，未来莆田热土在何方？
玉湖新城是未来莆田最“炙手可热”的热土。土地是市场试金石，8月份玉湖片区的土拍大热，正是其区域价值水涨船高的前兆。玉湖新城作为莆田较早设立的外围新区，自2011年大房企万科进驻开发至今已有8年时间。近期，玉湖新城建设项目纷纷上马，省长书记近期先后亲临玉湖视察，政府领导的重视程度从中可见一斑。根据玉湖的最新城市规划，中山中学荔浦分校已选址获批落户玉湖，斥资9.6亿打造的 ...

莆房小刀

莆房大擂台：围城效应，莆田刚需买房市区VS外围如何选？
http://bbs.0594.com/thread-586928-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。


真相哥奖：雷蒂罗拉古纳
绝盖连奖：忌幻
老司机奖：139


【领奖须知】　　
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2、获奖网友奖励将由版主（下周一）统一充值手机话费。

仙游吴彦祖

还用说吗？未来肯定是玉湖了

大爷说得对

每一个片区都会成为热门区的时候，只不过时间问题，以及上级的决策。市区划片学校好的地方，房价是不可能降的。涵江也不是过去的涵江，一直在发展。玉湖新城靠近市区，又在木兰溪边，路网全线开通，区域价值不用说都看得到。高铁片区也肯定是会发展，只不过要更多时间。大学城片区，有学生的地方就有经济，房产也会紧随其后。没有哪片是最热，只有更热。

POLO

莆田有钱人肯定是木兰溪有一套，其次玉湖，刚需只能考虑外围了，玉湖现在就剩下500亩土地，已经火力不足了，莆田未来热土肯定是黄石、莆田一中、高铁了

烦躁的烦

都是时间问题哦。市区涵江的就不用讨论了，人家已经是热门。如果按照时间来热门的，我觉得应该是玉湖、高铁，再大学城。当然大学城也有可能超过高铁。

偷来一个明天

今年黄石片区发了，主要原因还是高铁片区，看看今年高铁附近的楼盘，建工抢光，富力世茂云悦壹号3个开了7栋，保利香槟公馆一下子500套房子都卖了，凯天青山城基本上是处于不想卖！所以事实证明，高铁才是莆田的顶级流量。


未来随着高铁的开通，火车站新区的形成，黄石必然是莆田交通枢纽的中心，通过交通带动人流的发展，从而使得黄石整个片区的交通、配套、各项设施逐步落地。而黄石作为莆田对外展示的重要形象窗口，增强了与外界的联系，也将迎来新的发展机遇，拉动这个区域的楼市发展，吸引更多的房企将进入开发。今年黄石动车站片区已经收储了包括商业、写字楼等共570亩土地，同时火车站1800亩大拆迁已经启动了，轻轨开始着手了。

MrBlack

大能猫 发表于 2019-10-11 11:23
3年内最看好，木兰溪两岸；
5年内最看好，玉湖新城；
10年内看好，黄石高铁片区；

不错，很中肯

刘清河

土地作为市场试金石，未来莆田热土在何方？
从目前的土地价格优势应该把涵江太极心排第一位，限价11500元的价格优势大量大面积的吸引购房人群已经可见的超过十万人的“不密集”舒适居住环境的聚居区，环水水域面积超大的水景房正在体现出宜居的中心位置优越地带。
玉湖子宫心与城北荔涵心互相对应的山水相应的大莆田城市格局南北向东发展的中心城区扩大至莆阳新城的城市大跨越！可以说玉湖子宫心与城北荔涵心同步发展并列前进，大开发莆阳新城！太极中心就是莆田莆东太极中心！

建议涵港大道尽快加快再建成通车！大莆田成片外围就是以南北向东发展了！