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[独家爆料] 莆田楼市最大的谎言,就是土地资源紧张

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发表于 2019-8-3 10:36:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
从前几年开始的,楼市泡沫就被提出来了,论坛里面有很多人也用莆田楼市的成交量稳定在20000套左右来解释莆田楼市并没有泡沫,交易量并不能反映泡沫,泡沫主要体现在价格!楼市泡沫是否就等于房价泡沫呢?如果简单考虑,也可能这么说。但若深究,则会发现:比房价泡沫更大的,是地价泡沫!

这几年莆田地价涨幅明显超过房价,这次正荣坂头地块要不是因为最后压哨的时候出现争议,地价妥妥上9000的,而这块地的限价是15800.但是去年融创的地价最高也不过8000多,一年时间时间就涨了1000多。


再看看现在最热门的玉湖板块,玉湖片区2011年万科拿地的时候楼面价2000,正荣府到3200,地价涨了60%,现在联发都是6000的楼面价,但是地价翻了3倍,房价从6字头,到时候均价14000,涨了2倍。所以相比之下,房价涨幅只能呵呵了。

莆田田楼市一直存在最大的谎言就是土地资源紧张,所以位置好的地方,地价贵。但是关于土地供应的问题,通过卫星地图你可以看到还有多少土地未开发。莆田土地资源不足是个伪命题,有兴趣开车绕荔园路环转一圈,你就会发现远比你想象的要多。



城北已经向山要地了,荔园路以北到巨岸幸福城还有一大片都没开发,城东的荔园路内的泰盛、南郊还有那么多地还空着,荔园路的外侧就基本属于未开发!城南的说好的木兰溪南岸。6000亩的玉湖新城还有一半还没开发。坂头那边还有一大片空地还没出让。

市区控制拍地节奏,所以拍出来的土地却一个比一个贵, 面粉贵过面包的地块数量很多,导致地价涨幅较大。如果说房价泡沫,与开发商和购房者有关。那么地价泡沫,与开发商和地方政府有关。有关zf也不希望莆田房价涨幅过快,于是开发商成为苦逼苦逼的苦逼主儿,购房者也成了接盘侠。房价泡沫,地价泡沫,这是两个问题,也是一个问题。





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发表于 2019-8-3 10:42:33 来自手机 | 显示全部楼层
幕后推手一直都是那。。。

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发表于 2019-8-3 10:43:46 | 显示全部楼层
确实,还有顶墩那边 泗华那里 就是捂着慢慢出让

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发表于 2019-8-3 10:45:13 | 显示全部楼层
限价也越来越高了

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发表于 2019-8-3 10:45:50 | 显示全部楼层
市区出让的地块卖一块少一块,当然要慢慢卖

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发表于 2019-8-3 10:53:00 | 显示全部楼层
供应失衡,房价地价涨得更快

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发表于 2019-8-3 10:53:56 | 显示全部楼层
正荣坂头那块地,如果让开发商自由竞价的话,还得再涨

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发表于 2019-8-3 10:55:21 | 显示全部楼层
地价涨得比房价还厉害,可怕啊

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发表于 2019-8-3 10:57:54 来自手机 | 显示全部楼层
财政收入决定一切

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发表于 2019-8-3 11:02:16 | 显示全部楼层
你从哪里来 发表于 2019-8-3 10:45
市区出让的地块卖一块少一块,当然要慢慢卖

放在后面,卖得更贵
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