莆田楼市最大的谎言，就是土地资源紧张

呱呱 · 发表于 2019-8-3 10:36:04

从前几年开始的，楼市泡沫就被提出来了，论坛里面有很多人也用莆田楼市的成交量稳定在20000套左右来解释莆田楼市并没有泡沫，交易量并不能反映泡沫，泡沫主要体现在价格！楼市泡沫是否就等于房价泡沫呢？如果简单考虑，也可能这么说。但若深究，则会发现：比房价泡沫更大的，是地价泡沫！

这几年莆田地价涨幅明显超过房价，这次正荣坂头地块要不是因为最后压哨的时候出现争议，地价妥妥上9000的，而这块地的限价是15800.但是去年融创的地价最高也不过8000多，一年时间时间就涨了1000多。

再看看现在最热门的玉湖板块，玉湖片区2011年万科拿地的时候楼面价2000，正荣府到3200，地价涨了60%，现在联发都是6000的楼面价，但是地价翻了3倍，房价从6字头，到时候均价14000，涨了2倍。所以相比之下，房价涨幅只能呵呵了。

莆田田楼市一直存在最大的谎言就是土地资源紧张，所以位置好的地方，地价贵。但是关于土地供应的问题，通过卫星地图你可以看到还有多少土地未开发。莆田土地资源不足是个伪命题，有兴趣开车绕荔园路环转一圈，你就会发现远比你想象的要多。

城北已经向山要地了，荔园路以北到巨岸幸福城还有一大片都没开发，城东的荔园路内的泰盛、南郊还有那么多地还空着，荔园路的外侧就基本属于未开发！城南的说好的木兰溪南岸。6000亩的玉湖新城还有一半还没开发。坂头那边还有一大片空地还没出让。

市区控制拍地节奏，所以拍出来的土地却一个比一个贵，面粉贵过面包的地块数量很多，导致地价涨幅较大。如果说房价泡沫，与开发商和购房者有关。那么地价泡沫，与开发商和地方政府有关。有关zf也不希望莆田房价涨幅过快，于是开发商成为苦逼苦逼的苦逼主儿，购房者也成了接盘侠。房价泡沫，地价泡沫，这是两个问题，也是一个问题。