上半年在抢房结束，莆田楼市下半年这5大趋势

霸歌王 · 发表于 2019-7-8 11:04:31

莆田楼市的上半年抢房声中结束了，预测一下，下半年的几大趋势，下半年对刚需来说是艰难的半年。

一、市区的房价依然很骨感，
从下半年可能要开盘的几个楼盘的情况来看，融创兰溪大观二期，恒大御景半岛最后两栋，富邦学苑、京都壹好，几个新盘已经开盘的均价18000-20000，价格依然十分坚挺，还没开盘的，价格也是朝这个方向走。毕竟，面粉贵了岂能只做馒头，当然是要做蛋糕，满屏的高端产品。但在“宜居”概念下，房子越做越高级。平墅、洋房、湖居……一个个字眼看的眼花缭乱，价格自然也很“美丽”。
　　二、对于莆田炒房客来说，持房等待
房价未必会跌多少，但成交会比较困难。成交困难是因为贷款成本高，现在一些莆田炒房客的房子都定价非常高，而且富力、联发、建发、正荣的低价房房产证并没有出，买房的风险成本比新房还要高。明年的市场陷入观望。一大波抛房潮正在路上，资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。关键是房产税箭在弦上，随时会发。

三、刚需的痛苦。放眼望去，莆田的市区新盘全面向2万+靠拢，这条线之下的新房，要么路远得让人想哭，要么纯刚(Diao)需(si)配置。一批购买力不足的刚需，真的很难在莆田市区买房了，更多的买房人只能将置业需求转移至涵江，或者在老城区里挑选老房子了，这就是残酷的现实。

四、外围才是最大赢家。随着刚需溢出，莆田的外围板块还会持续很长一段时间的人气，今年，除了黄石，秀屿跟涵江的拍出几个地块，因为价格因素，这些板块的新盘、次新盘将会受刚需追捧。尤其是黄石、高铁板块的价值将凸显，此外，随着市区、水乡的高端豪宅入市，价值回归，高端自住客群会出现回流。剩余能量较弱的一些区域，则进入相对稳定阶段。

五、未来在莆田市场上，大房企VS小房企，要么出众，要么出局。现在在莆田深耕的房企实力分化会越来越明显，头部效应，大的越来越大，例如保利、联发、正荣、碧桂园等，但没地的房企会渐显式微。今后，莆田外来品牌房企还会越来越多，百舸争流。
　　
总之，我们共同的愿望，就是实体发展，不要房价一枝独秀。