看似豆热，本地楼市却是强弩之末

凤凰山伯爵 · 发表于 2019-7-5 13:39:38

2019年过了一半，回顾大事件，全民热聊的建发央著，成了当红炸子鸡。炒房的，投资的，有余钱凑热闹的，改善的，还有苦逼的刚需，全城出动，外地飞回来的，堆出9594组的认筹量。

稍微推敲这个量，会发现有价值的有多少。前几天，开车捎带没有摇到号的表姐，去央著领大米，在售楼部，领米的还有几个，都在吐槽，有一个女的，认了四个号，都没中，另一个大叔，两个号也没中，我瞅了瞅表姐，表姐吐了吐舌头苦笑，她用自己和父母认了两个号。

减去一人多号的，和倾城而出的炒房的，投资的，中介的，真正的刚需，改善的，估计一半多一些吧。

一个地方楼市的正常发展，和以后的后劲，取决于中间阶层的刚需、改善的有多少，以本地来说，中间阶层的定义，应该是能够负担12000一平米到14000一平米之间房价的人群。

能负担15000一平米及以上的，以本地来说是顶部阶层了。据国内两大房产机构的统计显示，15000左右的融信府，阳光城檀悦上半年都只有不到180套和200多套的去化。保利中央公园和丰润世家比他们更差。荔园路内，绶溪边上都这样了，这个顶部阶层，已经露出一丝疲软的迹象。

没有摇到央著的一部分苦逼刚需，转向黄石和高铁片区，带热了里面的几个楼盘，只能负担8500一平米的人群，那就是本地楼市的基础阶层了。

12000的央著，没有摇到的，很少到11500的兴涵水都，很多却奔向8500的黄石和高铁片区，其中说明了一点，本地12000到14000的中间阶层，质量度上有一些问题，参差不齐。

本地房价将相对稳定，主要的范围在11500和14000左右。中间阶层的买房人存在质量参差不齐，将减弱本地楼市的后劲。

所以，现在看似豆热的本地楼市，将是强弩之末

以上价格为均价