国务院放大招！旧改来袭，棚改下马，楼市将熄火一半以上！！

阿宁哥 · 发表于 2019-7-4 14:33:48

6月底的国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。
会议的重中之重——“老旧小区改造”（旧改）：“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施”；“要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务”。

据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，而根据国务院参事仇保兴此前的的预估，投资总额或可达4万亿。
旧改瞬间就成了热词。
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棚改渐远，旧改渐近
笔者在2018年的时候，跟大家聊过很多次棚改的话题，三四线城市靠着棚改的大潮，楼市的火爆程度让人“无眼看”，上了车的，手舞足蹈，没上去的，捶胸顿足。
而进入2019年，棚改的“哑火”并没有太出乎意料，全国的棚改开工计划285万套，不仅低于450万套的预期，与2018年626万套相比，新的棚改计划几乎可以说是腰斩。
棚改大省山东更加明显，2018年计划开工84.33万套，而2019年的开工计划仅21.39万套，仅为去年的四分之一。而像山东一样棚改量降幅超过50%的省市区还有12个。
而最重要的是，“钱”也少了，一方面PSL的权限回归国开行，另一方面，棚改的货币化安置也逐渐淡化。而距离这一轮棚改的红利期2020年，也就还有一年的时间而已，也就是说，大规模的棚改可能渐行渐远了。
而与棚改一字之差的旧改，成为了舞台的主角。与棚改的拆了重建相比，旧改只能算是“整容”，房子还是原来的房子，改的是配套的设施，如果能因此发展出一个产业来也不错。
让“老破小”能“从罗玉凤变成范冰冰”就是旧改的主题。
比如，小区的高层水压不行，上水困难，改；小区的线路复杂老化，甚至很多线路都是外露的，改；小区的宽带在别人都快进入5G时代时候还是龟速，改。没有电梯的小高层，可以改；没有停车设施的社区，可以改。