开发商为什么不降价？

阿东 · 发表于 2008-10-4 16:13:09

1：开发商开始看好后市

部分开发商认为，房地产经过这样的一轮调整之后，已经回归理性，即使还有下跌空间，空间也不会太大。房价很快就能稳定并且会逐步上涨，因为有这样的想法，他们也就不会降价做促销了。

阿东 · 发表于 2008-10-4 16:14:30

2：开发商认为降价没有积极作用。

在前不久，地产界一直在强调开发商自救，通过降价的方式来救自己，救市场。也已经有很多开发商这样去做了。但是，在降价之后他们发现，一味的降价不仅没有促进成交，相反的，还让观望氛围越来越浓，让买房者对未来的价格预期越来越低。

因为如此，所以很多开发商干脆不降价，选择了静等市场好转这样的策略。

阿东 · 发表于 2008-10-4 16:14:53

3：开发商收到了政府救市的风声。

前两个原因从市场角度来说，只能是部分开发商自己对市场的理解和看法，并不能导致秋交会现场特价房几乎绝迹的情况。相比这两点，开发商集体收到救市风声的可能性则更大。不然，在降价理由充分的情况下，开发商不可能集体这么坚挺。

深圳政府释放救市信号已经不是第一次，政府的相关人员已经在多种场合称深圳的房价在下跌了40%之后已经恢复理性，调控的目标已经超标完成。可以适当的出台救市政策。不过在释放这些信号的时候，全国性的房价下跌并没有到来，如果深圳政府救市的话压力会很大，所以前几次的救市准备都流产。

尽管如此，深圳政府救市的决心应该没有动摇。而在市场上流传的秋交会期间开发商将大幅度降价的消息应该让政府非常敏感，而为了稳住楼市，不排除有关人士向开发商放出救市风声的可能。

当然还有其他的原因，比如开发商担心前期购买业主集体维权，比如开发商偷偷的只选择性的对诚意客户降价等，都会让秋交会现场开发商的降价促销大大减少。