莆房大擂台：限价令放松，莆田房价是否出现反弹迹象？

4不4傻 · 发表于 2019-5-31 17:22:56

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

反弹，涨多少叫反弹？目前的一个情况是，相对于周边价格低的，肯定是吸引人，而若是这时候涨价，那只会把客户往外推。现在限价虽说上调，但是卖地的时候，没有开发商拿地是达到限价线。

江二湖 · 发表于 2019-5-31 15:10:53

土地出让最明显的几个变化：一个是地价稳定了，玉湖的楼面价稳定在6500，涵江的楼面价稳定在6000上下，但是从去年开始涵江地块都是在3000-4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右；土地市场开始活跃了，起拍价也比原先高，溢价率也涨上来了。

不稳定因素就是限价价格，越来越高了，这就好尴尬啊！拿莆田西来说，莆田西的市场价才12000，但是一手的限制价格却在15200！坂头的限价也涨了，玉湖涨了，黄石涨了，动车 ...

华亭哥 · 发表于 2019-5-31 15:11:57

时间证明，最先扛不住还是政府，不是购房者！

爱情公寓6s · 发表于 2019-5-31 15:35:10

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？其实莆田房价这一年来根本就没反弹迹象，个别楼盘价格不涨反降，除了几个低价盘热卖外，那些2017年的楼面价地王一个月最多卖个10几套20套，这哪里能叫反弹，现在新出来的地块限价多少不等于就能卖到那个价，都是**居多，目前莆田1万到1.4万的楼盘比较容易让人接受，均价超过1.5万均价周边没有一定配套的销量很难卖，一个楼盘大几百套一个月卖个十几二十套起码得卖个3-4年去了，超出很 ...

刘清河 · 发表于 2019-5-31 15:40:49

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

房价限价如果没有全面放开，只是提高限价。只能说明政府单方面的抬高价格，并不能体现市场价格。毕竟购房者会认为有政府限定价格，要买也不急！可以说原来2017年的莆田楼市热度被政府限价泼了冷水已经凉凉无温度了，按生理学来讲叫没有生命迹象，已经死气沉沉一大片！
为什么说死气沉沉一大片呢？就是出让的国有土地超多了，供大于求造成市场行情对视观望！
开发商只有推出价值营 ...

fgj1 · 发表于 2019-6-3 16:27:33

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？从目前来看，楼市调控最严厉的时刻似乎在2018年过去了，而物极必反，在经历最严厉调控之后，总会出现一些反弹。最明显的就是限价不断上调，莆田的限价从最早的毛坯房12000元不断上调到15000+，无形当中给购房者、给市场一种信号和暗示，房价又开始渐渐回暖了。我觉得莆田的房价早在年初的时候就有反弹迹象，年初整个市场的成交量虽然低迷，但是也隐藏着巨大的潜在客户，似乎都在等待 ...

海棠明月 · 发表于 2019-5-31 17:45:22

现在市区卖不动，外围涨一点行情，其实限价把刚需都赶出去了

阿宁哥 · 发表于 2019-5-31 21:07:45

擂台从去年打到今年，行情是越打越凉啊

若溪 · 发表于 2019-6-1 11:29:04

虽然现在政策层面上已经放松了，但是市场不接受这种政策刺激啊。开发商想涨也涨不起来，就算土地拍卖回暖又如何，不接盘就是就不接盘。现在出来建工低价走量还能走得动外，还有哪个楼盘能卖得动啊！看看各个楼盘的促销手段，就大家的爆料的楼盘就有好几个，恒大、融创、融信、富祥嘉园，这些楼盘的促销，有的都有30万了。第二个就是拉客，以保利来说，拉一个客户，就送2000块钱。

shenmx · 发表于 2019-6-1 14:39:41

华亭哥发表于 2019-5-31 15:11
时间证明，最先扛不住还是政府，不是购房者！

不会的，莆田有钱人太多了，只要性价比稍微高一些，都是疯抢

海棠明月 · 发表于 2019-6-1 15:57:20

建工ECO又日光盘了，唉莆田人开始抢白菜了

走路有风 · 发表于 2019-6-2 08:04:05

ECO近万元的价格，依旧火爆，说明了莆田还是有一堆真正的购房需求

达芙妮批发 · 发表于 2019-6-2 09:52:19

莆田房价是否出现反弹迹象？如何看待限价上调？

是有出现反弹迹象，但是更多人还是在观望，现在经济不景气，中美又贸易争端，国家都启动最低内循环模式，政府纷纷给房地产调控松绑，自然房价会出现反弹，同时二次全面降准，使银行流动性充裕，于是大量资金流向房地产业。但是，关键是老百姓手头紧啊，没钱还买个毛的房。

天河 · 发表于 2019-6-2 15:02:45

现在限价对开发商还是有用的，购房者能早买还是早买房，一年涨一点感觉就受不了

三趣 · 发表于 2019-6-2 16:33:11

莆田房价是否出现反弹迹象？
莆田房价从现状来看，一直都是高调的走势，民间流言：三四线的城市，一线的房价。当然这个说法有点夸张。从实际情况看，近段时间，莆田的房产低迷不振，房价不涨，走势处于平稳状态，但大多人以为，房价下跌。其实，莆田的房价还是老样，在原价是停留或小幅上涨。

近段时间，莆田楼市热销新闻没有间断过，从建工莆商天下、凯天青山城，到5月的武夷木兰都、建工ECO状元府开盘摇号热销，市场涨势一片。如今房子限价，但是买房更难了，不少开发商趁热加推，无疑又释放一股强烈的市场信号。

说真的，房子限价，限价的数字有点离谱，都超过现有的最高价，明显政府是在辅助房价，是在造制上涨的氛围，接下来，房价不涨是不可能的。

让我们拭目以待莆田房价的反弹。奉劝刚需者还是及时出手，莫等反弹来了后悔莫及。

如何看待限价上调？
莆田房价限价上调，是趋势，目前，政府是不希望莆田的楼市萎缩。楼市的发展，必定带动莆田经济的发展。