涵江111.2亩霞江地块重新规划，容积率+幼儿园升级！

少年包工头 · 发表于 2019-5-30 12:51:16

目前莆阳大道涵江安仁霞江片区改造项目安置房选房已经签约，刚刚霞江地块出让规划批复，111.2亩商业+住宅。按规划安仁霞江片区改造建设项目是该区2018年重点征迁项目之一，项目北至福厦路，南至保利商涵地块，西至涵港东大道，东至河道，面积近165亩，涉及白塘镇安仁村拆迁户461户，拆迁总建筑面积约12万平方米。

莆田市自然资源局关于重新下达涵江区国际商贸城片区霞江地块出让规划条件的函
莆规审〔2019〕38号
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及莆田市涵江区人民政府的申请（涵政函〔2019〕30号），经研究，现将涵江区国际商贸城片区霞江地块出让规划条件函告如下：
一、用地情况
涵江区国际商贸城片区霞江地块位于涵江区国际商贸城片区范围内，四至：东至规划道路，南至规划道路，西至涵港大道绿化控制带，北至规划道路，宗地面积约74113㎡（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以国土部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质
零售商业、城镇住宅用地。
三、主要规划指标
（一）建筑密度≤28%；
（二）容积率＞1.0且≤3.1（其中零售商业建筑面积≥14000平方米且≤14500平方米）；
（三）绿地率≥30%；
（四）主要出入口：东侧、西侧；
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
（一）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
（二）建筑退让用地红线、道路红线、绿线及蓝线要求：应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（三）建筑高度应≤100m，住宅建筑层数≥5层；建筑风格及色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
五、配建设施要求
（一）应配建9班幼儿园一所（用地面积≥4050㎡，建筑面积≥3840㎡，建筑高度≤12米，位置宜布置在交通便捷地段，具体位置可根据本项目总平面方案统筹考虑），社区卫生室（建筑面积≥95㎡），文体活动室（建筑面积≥615㎡），文体活动场地（用地面积≥920㎡），通信接入机房（建筑面积≥200㎡），居家养老服务点（建筑面积≥430㎡，且每100户不小于20㎡），生活垃圾收集点（服务半径≤70m），社区终端共同配送站。
（二）物业管理用房、市政公用设施配建按有关规定设置。
（三）机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求设置；电动汽车充电停车位配建标准按《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》要求设置。
六、市政规划要求
竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
（一）建筑高度、容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
（四）原规划条件（莆规审〔2018〕184号）同时作废。

附件：用地红线图。
莆田市自然资源局
（莆田市城乡规划局审批专用章代章）
2019年4月25日

少年包工头 · 发表于 2019-5-30 12:51:44

莆田市城乡规划局关于下达涵江区国际商贸片区霞江地块出让规划条件的函
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及莆田市涵江区人民政府的申请（涵政函〔2018〕137号），经研究，现将涵江区国际商贸片区霞江地块出让规划条件函告如下：
一、用地情况
涵江区国际商贸城片区霞江地块位于涵江区国际商贸城片区范围内，四至：东至溪口河及绿化控制带，南至溪口河及绿化控制带，西至涵港大道，北至溪口河及绿化控制带，宗地面积约74113㎡（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以国土部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质
商业、住宅及服务设施用地。
三、主要规划指标
（一）建筑密度≤30%；
（二）容积率＞1.0且≤2.9（其中配套商业建筑面积≥14000平方米）；
（三）绿地率≥30%；
（四）主要出入口：东侧、西侧；
（五）建筑高度≤100m，本地块东侧溪口河沿岸宜以多层建筑布局，其中住宅建筑层数≥5层。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
（一）建筑间距应符合日照、消防、抗震安全的要求，且最小间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（二）建筑退让用地红线及道路红线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
（三）建筑退让绿线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（四）建筑退让河道蓝线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（五）建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
五、配建设施要求
（一）应配置一所6班幼儿园（用地面积不小于2900㎡）、社区卫生室（建筑面积不小于90㎡）、文体活动室（建筑面积不小于580㎡）、文体活动场地（建筑面积不小于860㎡）、居家养老服务设施（建筑面积不小于410㎡，且每100户不小于20㎡）、生活垃圾收集点（服务半径≤70m）、配电室（建筑面积不小于50㎡，且不大于120㎡）、通信接入机房（建筑面积不小于200㎡）、社区终端共同配送站。
（二）物业管理用房（建筑面积不小于630㎡）、市政公用设施配建按有关规定设置。
（三）机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求设置。
六、市政规划要求
竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
（一）容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
附件：用地红线图（1:1000）。
莆田市城乡规划局
2018年11月8日