“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾已经不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
四月，无论是土地市场还是房地产市场都开始变得躁动不安，随着楼市多空冲突，原本隐藏在背后的各方利益博弈再度回归台前。然而就在许多城市都拿“一城一策”作掩护，绞尽脑汁要给调控松松绑的当儿，长沙市的房地产调控突然加码，再次打响了打击炒房、保卫楼市的枪声。 4月15日，湖南省财政厅、税务局、住建厅联合下发文件，要求长沙市停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，这也就是说，二套房交易需要按照4%的税率征收契税。然而目前其他城市仍然在继续执行这个优惠政策。 简单计算下来，一套价值一百万的房子，大概需要多交两万元左右的契税。 实际上，长沙整套调控政策依然在发挥强大的作用。限价方面没有丝毫放松新房价格的意思，一二手房价格仍旧存在严重倒挂。限购政策甚至比有的一线城市还要严格，比如人才落户要满一年才可以购买，而对于本地改善性需求，除非卖了再买，否则就要等到第一套房拿到房产证四年之后，才能买第二套。 虽然也影响到了一部分刚需，但不得不说，长沙是对炒房客最狠的一个城市，是二线城市中的一股清流，也是楼市中的一片价格洼地。 目前长沙总人口大约为800万，是中等体量的二线城市，2018年GDP为1.13万亿，排全国第十三位。但是根据某平台测算，3月长沙市平均房价只有每平方米11011元，排全国第61位。 换句话说，长沙的经济体量可以与南京、青岛、无锡、宁波相匹敌，但价格只相当于芜湖、泰州、保定等城市。而且即使处在广州、重庆和武汉之间，长沙依然能够保持人口净流入。 2016年之前，长沙楼市横盘了相当长一段时间。2016年全国楼市出现了一条分水岭，当时受到政策和货币等多重影响，一线城市和东部城市的房价出现了一轮猛涨，而一直不见什么起色的长沙楼市，成了二线城市中的“小白兔”。 也就是在2016年下半年，各地炒房团杀入长沙扫货，其中最具有代表性的是合肥炒房团。合肥房价在当年经历一轮快速上涨，价格颇高，但附近的长沙依然很有潜力。有消息称，当年八月，有40名来自合肥的炒房客，一口气买下了700多套住宅。 在炒房客的进攻之下，长沙楼市出现了波动，下半年中心城区量价齐飞，很久没有看见过炒房客的长沙显然不太适应这种玩法。到了2016年11月，长沙市相关部门开始收紧调控政策，到了同年12月，长沙出台了“房7条”。 转过年来，2017年长沙楼市推出了17个政策文件，从限购到限售再到限地、限贷。一连串文件把一套完整的调控体系码得整整齐齐。 密集出台的调控政策源于房价受到各种因素影响一路上涨，从2016年中算起，两年之内大约上涨了70%，但这种增长放在较长的时间线上来看，已经算是比较温和的了。 真正有重大影响的政策发生在2018年6月，当年6月25日，长沙官方在一次通气会上表示：“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾已经不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”这样的措辞在官方话语体系中是很少出现的。
这意味着房地产问题在长沙官方看来，已经上升为重大的政治问题。与这种定性相匹配，长沙市推出了“6·25新政”，全面升级了限售、限购、限贷政策，同时加快了土地供应，这些政策被称为“史上最强”。 舍得一身剐，敢把炒房客拉下马。政策极大地推高了炒房客的资金成本，虽然房价也出现了一定幅度的上涨，但很多炒房客要想从湘江里解套上岸，势必要付出不小的代价。 在楼市问题上，长沙为何如此生猛，仍然是一个让人费解的问题。不过，我们可以从一些问题上看出蛛丝马迹。 首先，长沙的公共预算只有20%左右来自于土地财政，相比一些城市信奉的“夜壶论”，这就是长沙市调控的底气。 另外有一个基本逻辑，历史的经验告诉我们，如果放任土地和房产价格走高，造成城市的产业和人口因为存在成本过高而外迁，就会出现产业和人口的空心化。因此，以合理手段限制地租，是维持城市竞争力的重要手段。 其实这个策略从长沙市的表态中就能看出来，“反炒房”最近频繁地出现在这些表态中。去年十月，长沙市副市长邱继兴就公开表示：“房价合理是我们的优势，创业就业成本低。”当时长沙市是所有GDP破万亿的城市里，唯一房价没有过万的城市，这是“长沙引以为傲的资本”。而房价没有过万的主要原因，则是严格执行了调控政策。 同年11月，长沙再次强调“保刚需、稳房价、反炒房”的目标要求。今年长沙市政府工作报告中指出，长沙“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利，要持续保持房价“洼地”优势。 这种洼地到底有没有优势呢？还真有。2018年，长沙常住人口净增23.66万，位居全国第九。2016年到2017年长沙市常住人口增量总计是48.63万人，这一数值比过去五年（就是长沙房价稳定的那几年）的总和还要多。 其实所谓“幸福生活”，对于老百姓来说，它的内容也很简单：房价低一点、收入高一点、养得起孩子看得起病，无非如此。 现在很多城市都在“抢人才”，人才到底该怎么抢，抢来又能做些什么？是给楼市接盘，还是让他们能够根据自己的条件，做一些什么事，这都需要执政者在政策落地之前，好好考虑清楚。
中国需要更多的长沙。
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发表于 2019-5-3 09:52:39
