莆田四大新区的意义与目的

田不懂 · 发表于 2019-5-1 11:00:32

众多周知，莆田2018年房地产低迷，房企不敢拿地，国家要求稳定房地产。
这时候政府要怎么办呢，放弃房地产，发展经济吗？不存在的。他们想了一个妙招，画大饼，发展新区。好处很明显。
1.表面上大福降低了房价，让数据变的好看一点，响应中央政策。
2.缓解与人民的矛盾，让那些没啥钱的人也能住进所谓新区的小楼房。
3.帮助在市区的房地产商卖房，稳定并抬高市区房价。毕竟你看，黄石都快一万了，我这里卖你一万多，不贵吧。且人为减少了市区土地供应量，缓解城北卖房压力。也防止大家看到市区房价已经没有多少人愿意去接盘的真相。
那么这样看，好像这个政策也不错。那么他的危害在于哪里呢？
透支了最后一波的城镇化福利，大面积收割了那些想去城里买房但又买不起的刚需。导致在今后的莆田市区房市无人接手。当然，也可能他们本来也接手不起。那这样似乎也蛮好的，有钱人去莆田市区买房，没钱人就在黄石买房。
然而事实是这样吗？房价的维持需要买方市场与卖方市场的维持。莆田前两年的房价是通过继续已久的十几年的农村消费力来实现的。当没有了这些人群，莆田的房子，大多数只能由在莆田市区买房的人之间自己相互转手。那么，莆田市区每年新增的那么多房子，谁来接盘呢？而且，莆田的有钱人，可是源源不断的往外面流出，数量也比我们想象中要多。他们出售的房子靠谁来接盘？
供需不平衡，怎么办？莆田市区先跌，带动各大新区涵江仙游一起走。那么这个节点会出现在什么时候呢？等这一两年高铁片区的房子卖完。