房贷利率降了，距离莆田房价上涨还会远么

向钱看齐 · 发表于 2019-4-27 09:08:54

　　回顾2008-2018年十年间的中国房地产市场，房价跟随政策调整呈现出明显的周期性波动，大体上是3年左右会出现一个小周期。过去十年已出现了三轮周期，每轮周期又分为宽松和紧缩两个阶段，每个阶段的特征和信号都有明显的规律性，尤其是历次的宽松周期，历史都惊人的相似。

　　第一轮宽松周期（2008年的时候。四万亿投放，货币宽松，央行共降准4次，降息5次，于是楼市起飞了。第二轮的时候2011年，这个调控放松比较弱。第三轮的时候，是2014年，这个楼市最强，基本上该用招数都用了，2014-2016年共降息6次、降准6次，“930”新政出台限贷放松，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，首套房最低首付比例降为 20%，营业税免征期限由5 年下调为2 年，契税、营业税全部下调。另外，莆田各个片区还有力度不一的购房补贴，购房补贴啊！

　　每一次宽松都存在许多共性：第一，每一次宽松开启前的信号有规律：经济差，房价弱。一方面，宽松基本都是经济下行压力倒逼。这一次实体经济有多弱是有目共睹的。所以去年年底的时候，降准一出来，整个开发商都嗨了，就连拿地的时候都在聊降准的事情。这几次买房大潮都出现了政策放松，利率下调。

这一轮莆田房贷利率已经开始下调了，买房大潮的最后一道门槛已经撤了。对去年买房的人，他们也不着急，因为房价只要上涨1000左右，他们的房贷差也就赚回来了。