一心想买建发的，为何不考虑下万科二手房呢？

动次动次动次 · 发表于 2019-4-16 10:45:22

最近建发真的被炒的很热，人人都想参一脚，不管有钱没钱都想买建发，说到底还不是因为建发限价1.2万的门槛，可是你们有没有想过，1.2万的限价只是均价，再往上面的楼层，肯定不止这个价格。。总体来说，建发的价格其实也不便宜。不跟其他区域的对比，单单就跟玉湖内的万科跟富力的对比，富力现在随便价格比较便宜，才1.2-1.3万左右，但是富力毕竟交房没多久，没证不说，过户费还很高，出证加证满两年，至少也得3年左右。

但是万科就不同了，万科开发到七期，前面几期陆陆续续的也基本上出证了，有些都满两年了，而且价格也不高，大多数在1.4-1.5万左右，而且还是高层，加上评估价也不低，整体首付其实也就在50-60万左右，月供还比较低。即便是万科7期，最晚交房的现在也满一年了，很多已经开始出证了，2年之后，证满2年，二手房市场也的很客观的。

反观建发，不说价格不便宜之后，去年10月拿地到现在都快半年了，连个售楼部都没建起来，周边路网也还没开始，等真的建好成熟起来，至少还要等3年到4年，这个时间，其实已经错过了很多好的机会。如果真心想要在玉湖安家的话，也没必要非要盯着僧多肉少的建发，可以考虑下万科出证的二手房，当然，这是针对刚需来说，目前玉湖整体的房价已经被建发拖住了，如果现在不出手的话，等建发开盘之后，肯定是有一波涨价，别忘了，建发央誉的限定价格涨了2000元！！！

zcfzcfzcf2014 · 发表于 2019-4-16 11:01:58

因为建发机会就一次，万科二手房随时有，因为建发拿30万首付就可以上车，万科二手房要大几十上百万，因为建发不要其它乱七八糟额外一大堆费用，万科要交易税、中介费、担保费，还要承受更高的贷款利率，因为万科二手房户型普遍不好装修又太low，建发户型相对好很多，因为放眼全国建发开发的楼盘普遍比万科档次更好，万科大部分产品其实就是刚需流水线走量型的，建发在后期保值增值上肯定更高。因为这个节骨眼上还劝买万科二手房的只有中介，因为只要建发未售完，中介日子就不会太好过，购房者不傻，有机会低价入手干嘛不碰碰运气，至于买二手房多了去了，着急啥？给个着急的理由？

包租姐 · 发表于 2019-4-16 10:54:20

建发买不到再去选择万科

sogotodo · 发表于 2019-4-16 10:54:32

有人是真的喜欢建发，有人却是跟风

11485522 · 发表于 2019-4-16 10:59:32

跟风的多吧

文献东路走九遍 · 发表于 2019-4-16 11:05:17

就怕之后二手房要涨价

zcfzcfzcf2014 · 发表于 2019-4-16 11:08:19

补充一点，有建发央著1.2万，有1.4万央誉压着，放心万科二手房涨不了，甚至可能还要降价才好出售，目前万科二手1.4-1.5万左右，加上乱七八糟费用，差不多快1.6万了，这个价格等等更好的坂头三盘岂不是更好，首付还更低，产品肯定完爆万科，不信？去看看万科二手房吧！那装修特别是大厅黑黑的垃圾木地板你还有买的冲动吗