200万是买160㎡写字楼，还是130㎡的住宅？

宇宙神 · 发表于 2019-3-29 09:39:56

逛了一圈，目前200万的话，大概在莆田也就只能买个130㎡的住宅，还有160㎡的写字楼而已！当然不可能是一次性全部付款。而且发现写字楼才是莆田房价最稳定的产品，这两年基本就维持在1.3万的水平，而住宅这些年却有在缓慢上涨。

论租金的话，1.3万的话，一套写字楼160㎡写字楼，差不多200万左右，一个月的租金一平50块算的话，一个月租金在8千左右！而如果是住宅的话200万折合一下，（按二手房16000算）只能买个130㎡左右的三房房子，一个月租金差不多在3000一个月感觉就差不多了。在租金上面，看感觉写字楼的回报率会更高一些。

可是论房价升值的话，莆田写字楼这两年价格基本也就在1.3万的水平线上，莆田住宅的话，这两年行情不好，但是感觉还是有缓慢上涨，感觉前些年差不多1.5万，现在基本1.6万以上是跑不掉了。

论租赁能力吧，写字楼现在感觉找客户还存在一点难度，感觉很多写字楼都是业主买来自己看高大上工作室用的。而住宅的话在找租客上面又比较方便，不过住宅又要看地段是不是好的，是不是在学校的房子，才有价值感觉。