十一买房合不合适？

魑魅魍魉

央行日前公布的2008年第三季全国城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算买房的居民人数仅占13.3%，比上季下降1.8个百分点，亦低于去年同期2.8个百分点，创1999年调查开始以来最低水平。调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数所占比例均不足10%，低于全国平均水平。这表明消费者已经形成了市场看跌预期，房地产业短期内仍将面临深度调整。    开发商一直期待金九银十，九月过去了，楼市并没有如开发商所愿，剩下的十月关键还要看购房者的耐力。十一期间包括以后相当长一段时间买房是否合适呢？作为长期被奥运炒作的楼市在经历第一个奥运后国庆节能否咸鱼翻身？
    许多人张口闭口就问奥运会过去了，到底该不该买房。实际上过去也一样许多人这么问，但最后大多数还是选择了入市。因为从他们心底里对未来的房价有绝对的自信，因为几年来房价从来没有降过。而从去年年底开始，各大城市却出现“拐点论”，许多购房者有的看到了希望，有的乱了阵脚。开发商也陷入历史上从未有过的困境和遭遇，他们犹抱琵琶半遮面式的降价行为仍然难提购房者兴趣。特别是奥运月的北京楼市日均签约量也创3年来历史新低。
    于是“奥运后该不该买房”的声音又开始不绝于耳。后奥运时代究竟该不该买房？该怎样买房？据焦点网的“在奥运后的“金九银十”该不该买房？”调查中，80%的受访者认为不该。我觉得群众的眼睛是雪亮的，他们绝大多数的观点我是赞成的。

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目前各大城市楼市现状

    其实要搞清该不该买房，首先应该看一看当前楼市处在一个什么样的状态。

    诚如第一段所描述的数据一样，目前全国整个的楼市都处在一个预调整期。大多数城市虽然从数据上没有显示房价真正下跌，但是数据只能反映房价的相对状态，楼市真的冷到何种程度相信开发商们深有体会。总览全国房价，有涨有跌，成交量仍低迷，消费者观望情绪浓厚，这是半年多来国内楼市的真实写照。

    楼市的低迷状态我不想再多描述，我只想说一些城市的开发商特别是北京房地产开发商乐观的估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。真是这样吗？恐怕不见得。虽有各地开发商纷纷在九十月份将大面积的推盘上市，但是由于楼盘竞争加剧，原有的促销售手段或许就不够用了，楼市的激烈竞争必然会让许多开发商晕头转向从而自寻活路。

    否则就不会有南京地产商纷纷走上养猪路一说了。这正是目前楼市低迷、前景无望的有力见证。

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心理作用影响购房者太多

    我不是唯心主义者，但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？
    专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导，而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当神，要针对未来房价预测，说不好听一点，没准他还没有一个普通老百姓看得准。
    另外一个现实问题，先不说某些专家预测水准的高低，单从立场问题上就让老百姓晕头转向，说通俗一点，就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体，其实就是提醒大家，看看一些掌握话语的人，其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题，也是一个公开的秘密，不瞒你说，我看多了，有时候反过来先看说话者身份，再看他的话，结果真的都几乎不出所料，他的所谓预测就能猜个八九不离十。
    所以，购房者要相信自己，相信政府有能力扳正楼市的方向。

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准结婚族要讨便宜货

    对于这些有着各种原因不得不买房的，比如准结婚一族，这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。

    如果非买不可，我倒认为此时正是跟开发商杀价的最有利时机。不过可千万别让开发商看出你是等着要结婚哟！

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楼市已结束房价上涨黄金期

    许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

    那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。

    在这种情况下，只要政府对投机性炒房行为进行抑制，已经连续上涨多年的房价很快就将显出疲态，露出拐点。事实也证明，政府的作为有了效果。

    举一个例子，去年一轮又一轮的连续加息，对购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。房奴的压力将倍增，买房者也只能陆续进入观望状态。所以对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡，正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。

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购房者应将观望进行到底

    现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚地看到，楼市交易量创下前所未有的新低，所以购房者也应当从迷茫中看到希望。有希望的是楼市从此可能要步入正轨了，房价有可能下降，如果是真的，买房者也就不在这里犹豫不决了，关键是楼市未来并不完全明朗，所以购房者精神紧张也是可以理解的。

    但不能因为楼市乱我们的心也跟着乱，我们可以想一下，楼市一年一年的在不断涨，涨了这么多年，百姓也迷惑了这么多年，但是起码楼市回归理性的一个契机到来了，这么多年都等过来了，还在乎这么一个冬天吗？如果果真房价降了，岂不是真能节省一大笔资金？即使还涨，它涨它的，大不了不买就是了。

    的确，随着楼市未来如何走辩论的不断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百姓来说，自住的需求却是非常现实的。那么在当前的市场情况下，他们的自住需求究竟应该如何解决呢？

    一句话，该买的再贵也逃不过，能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其不理性的。所以，观望应当成为目前楼市的主题。不管是政府、学者，还是开发商、购房者都应当静下心来思考思考。

    另外，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。

    可见，住房才是目的，房价只是一种形式。对于普通老百姓，要想有房住，要么寄情于房价暴跌，要么寻求其他的住房形式。我个人认为，可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段。

    现在开发商急切期盼借九十月份摘金夺银，而且预期心理也异常之高。所以当前楼市亟待调整的最关键在于购房者的耐力，否则有可能所有的努力都会毁于一旦。

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80后要更新住房观念

    当前住房需求在80后一代中占有相当大的成分，为什么80后一代非要买房呢？其实也是有道理的。或许这个年代，就是高房价的年代，就是80后蜕变的年代，也是历史留给他们的沉重礼物，相信80后一代也必将闯出一条路，还历史一个全新的礼物。

    为什么造成了一部分人买不起房子，像我们这一代，为什么我们现在老是说非要买房呢，为什么？因为在98年住房制度改革以前，我们看到我们的长辈，我们的父母，我们的大哥这一辈的，他们一毕业就有房住，我们可能就会有这种心理。所以现在我们好多人都是从心理上感觉非要买房。可能以后像我们这一代，我们这一代的下一代，90后、00后这一代，他们可能就不会有这么大的心理压力。因为他是看着我们过来的，因为我们就处在一个刚参加工作根本不可能买房的时代，想通过自己的劳动所得买房几乎不现实，从小他们也在这种教育环境中成长，可能就不至于给他们造成买房难不买房更难的心理压力了，他们长大之后可能就会变相的从另一个角度想办法解决住房问题了。我觉得可能以后会出现这种情况。这一点我以前确实没有意识到。

    总之，一句话，现在开发商奋斗的核心在于打破购房者观望“阵营”，谁将成为楼市的主宰，谁将取得楼市保卫战的最终胜利取决于购房者的耐力。

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