买新房还是买二手房？我帮大家分析分析

总经理 · 发表于 2019-3-19 09:00:21

每个人购房的时候，都有过这个考虑，二手房很多都是现房，现买现住无需等待，新房到交房还有一段时间，而且如果不是买精装修的房子，后期还要进行装修，装修到入住又要小半年时间。那么到底是选择新房还是选择二手房呢？我来帮大家捋一捋思路。

1：购房风险上，一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。很明显，二手房所需要走的流程肯定是比较烦杂的，程序也比较多。一手房跟开发商银行打交道都是相对比较可靠的。

但是新房多为期房不是现房，开头也谈及了，新房在未交房之前，谁都不知道这个房子怎么样。也不知道到底能不能按时交房，能不能领证。这都是未知数，二手房在这方面明显优于新房了。因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。黄石有个正大，涵江有个皇家庭院，市区阳光100文献步行街...数不胜数都是很好的例子！

2：产权年限，大家也都知道房地产行业不存在满满的70年产权交付到你的手上的，最多也就是六十几年，因为从开发商拿地开始就计算产权了。快产快销的开发商还好，但是我们莆田本土老赖太多了，拿地不捂个几年都是不正常的。这也就造成了还没交房产权年限就更短，那么二手房就更短了。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3：生活成本，二手房经过多年的居住，以及自身地段区位的优势，都比新房要成熟的多，成熟的划片，生活配套，买菜也比较方便。这就大大节约了人们的生活成本以及时间成本。新房如周边的玉湖片区，买菜等明显比市区不方便。

4：贷款成本，新房在办理贷款的时候，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄等等。如果二手房房龄较长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款30年，极大的缓解了还贷压力。

5：税费成本，新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。二手房房东肯定是手中几套房的，证满2年还好一些，未满的，税费又要多缴纳一笔。

6：装修成本，新房莆田曾经涌现了一批精装房，但是结果也不尽如人意，很多业主都敲掉重新装，等于说买来的几乎都可以定义为毛坯房，装修成本这一块是跑不掉了，少则十几万多则几十上百万就是个无底洞。但是二手房就不一样了，看上了，喜欢了也是前业主花心思装修的，在物料上肯定是比开发商用的要良心的。这方面二手房优势就出来了，运气好能剩下一大笔装修费。

看完这些，你觉得你是想买新房呢还是偏向二手房呢？