彻底凉凉！棚改大变局，没人跟你抢房，买房不急

阿宁哥 · 发表于 2019-1-25 16:39:18

      2018年年中的时候，国开行就开始收回了棚改货币化安置的审批权，随后在去年12月，住建部又明确，政府购买棚改的模式被取消。对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式，也就是棚改专项债为主进行融资。
      换句话说，以前政府只是担保，企业把跟政府的合同押在银行，然后向国开行和农发行融资，获得低息贷款。这其实就是变相的政府担保，而且地方政府不出钱，也不反应在资产负债表上，负债都是企业的。现在不让你隐形担保了，而是你必须以你地方政府的名义去发债融资，这就让政府感到很为难，以后再搞棚改，就要变成自己的债务了，要反映在资产负债表上，还要写进工作报告了。
      2016年突如其来的棚改货币化，一下增加了很多地方的货币投放，突如其来的资金，打破了楼市往日的宁静，拆迁户拿到钱，又把他变成了首付，都扔到了楼市里，所以需求一下暴增了几倍，然后就是房价大涨，有的地方一年翻了一倍。
      由于前两年的棚改跃进，已经完全透支了购买力需求，家家户户都已经多套房，有些地方房子根本连租都租不出去，人口也是负增长，很多大城市的年轻人，都回老家买了房，但根本不会回来住，所以结果会很惨淡，这些房子再也找不到接盘侠。彻底凉在手里了。等你急用钱想卖出去的时候，发现根本没法变现。就好比买了个假古董，不卖的时候，你总以为他值好几个亿，感觉自己已经到达了巅峰。等要卖的时候，才发现根本找不到买主。
      从今年莆田的棚改规划也可以看出棚改模式的变化，下黄，月塘，龙德井未拆迁就已经先规划出安置房。而弱三四线城市，根本托不起房价下行，人均收入，人才吸引力，人口增速，当中央红利政策这股潮水褪去，才能看出谁在裸泳。