莆房大擂台：调控松动？莆田开发商涨价真高潮OR假高潮

广告哈哈哈 · 发表于 2018-12-29 21:05:09

你认为调控松动了吗？开发商涨价如何看？
政府的调控不会松动的，从大局出发，不局限于小涨小降。调控是常态，为了各方面的利益相对平衡，会继续调控不松动
开发商涨价可能是为了即将到来的土豪携巨款返乡置业大潮，土豪有钱多花一点点也是有能力的，小涨对亿万土豪来说没多大影响，

扬左使 · 发表于 2018-12-30 10:45:43

现在开发商还能高潮？想多了，不是养胃就不错了。
2018年莆田没几个开发商的日子好过的，特别是下半年的时候，开盘能够卖出去几套房子就不错了，金九银十也是毫无含金量。不要看2018年房地产企业销售排行榜已经出来了，2019年才刚刚开始，开发商对于年底返乡潮这一波肯定是不敢错过。虽然最近包括菏泽、衡阳在内的多个城市调控松绑，但是莆田明年基本上调控政策还是保持稳定。现在对于开发商来说，现在是先卖房房子再说，哪里敢涨价！

笑看人生 · 发表于 2018-12-30 11:56:15

你认为调控松动了吗？开发商涨价如何看？

回顾2018年的楼市罕见的严厉调控政策，这是给很多开发商吓出了一身冷汗。这才刚刚过去几个月，很多开发商的这个冬天觉得异常的冷。从土地拍卖到毛坯限价，不仅面粉价格降温，相对应的面包价格也被牢牢控制住。坚决遏制房价上涨给很多刚需的购房者安了一颗定心丸。

但是2019年似乎全国部分城市的楼市调控稍微放松。似乎给人看到了楼市回暖的曙光。

我个人觉得近一段时期房价不会出现大的波动，至少一个从上而下的政策在大方向上不会匆匆结束。但是限制房价上涨不代表房价就会一直下跌，这也不符合市场规律。所以在近一两年内，房价会处于一个磨底的状态，会在一个区间内上下波动，至于波动的幅度多大，根据具体的地段和区域属性以及市场需求等来决定。就拿莆田主城区来说，价格在15000元每平方上下，那么房价正常波动区间范围在10%左右。

对于开发商年底或者预测明年将会涨价，我觉得这是正常的营销所为，所谓买涨不买跌的购房者心态，开发商早已知晓。但是不排除部分好的区域地块会出现微微上调。所以如果要买房自住，可以建议当下就可以出手，一是可选择性范围广，房源多。二是房价整体都控制住了，不仅仅是限价地块的房价，别的房价也被抑制住。

与其天天想着抄底，不如趁机会好好挑选适合自己的房子。

青春的下半场了 · 发表于 2018-12-30 11:56:28

现在调控说不定哪天就放松了，明年的事明年再说

天下猪 · 发表于 2018-12-30 13:46:35

你认为调控松动了吗？开发商涨价如何看？

我觉得目前的调控并没有松动。这么来比喻吧。正如一个人被五花大绳捆绑起来，他拼命的挣扎着，看似挣扎着绳子似乎有些松动，但是实际上依然被绳子牢牢捆住。

个人觉得在调控政策的严厉监视下，虽说有些地区的政策有小小的放宽，但仅仅是一小部分，目前房价涨不动倒是真实存在的。

对莆田来说，在2017年楼市疯狂的同时，在买涨不买跌的情绪带动下，2018年楼市冷静期，需求也逐渐冷静，市场需求逐渐趋于冷静和疲软。而2019年则在整个2018年的冷静过后，会出现一小波的反弹，所谓物极必反，就如股市一样，在触底之后，必定会挣扎反弹。

但是我觉得并不是从此反弹就向上上涨，我觉得房价在高涨之后，本身就处于调整期，在政策调控下，短期内不会有较大幅度的涨，当然也不可能在短期内有大的大跌。而一些房企针对目前相对疲软的市场需求，采取一些营销方式，如赠送精装、2万车位也是为了尽快回笼资金，刺激销售而采取的营销手段。对于2019年，部分开发商房子预告涨价，我觉得要理性对待，切不可盲目。具体要根据自己的资金情况和居住需求来决定。

所以，我的建议是，不要每次都等到房价大涨才紧张要买房，而现在是房价调整期，建议有合适的房子，有需求的话，还是可以入手的，毕竟现在有更多的机会、更多的房源、更大的选择空间。

如果 · 发表于 2018-12-30 14:27:04

你认为调控松动了吗？
我觉得还是有点松动的迹象，怎么说呢，毕竟房企拿了地，盖了房，一直握在手上没有办法变现，那房企怎么办，银行贷款怎么办，政府的财政收支怎么办？（不要说普通老百姓，购房者怎么办，凉拌），虽然现在全国都在调控房价，但是比较明显的还是表现在北上广深等一线城市，到了莆田这样的毛线城市肯定多少就会有所偏差，毕竟玩套路，是房企最拿手的，老百姓压根玩不过
开发商涨价如何看？
我觉得吧，开发商也是按捺不住了，毕竟被限制了这么久，房子还那么多盖好捂在手上，每天那么多固定的人员工资、水电费、营销开支、银行利息还是伤不起的，开发商还是想试探下，放出涨价的信息，看看大众市场的反应，如果成功引起恐慌了，很多刚需的人下手买房了，那他们就赢了，即使大众不买账，那顶多也是维持现状，貌似没有损失。