建行董事长喊话炒房客：现在买房赚不到钱了，再买就是接盘侠！

阿宁哥 · 发表于 2018-12-24 13:29:03

      “告诉大家一个规律，现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。这是不是说，现在买房就会成为接盘侠？那么，房价以后还会涨吗？以后，房地产市场会是什么趋势？
   “房子真的是盖够了”这是田国立今天在北大光华论坛上的表述，也是他从我国人均拥有住房约1.1套得出的结论。那么，一个人住一套房还不够吗？为什么还是有很多人觉得没房子住？
   田国立解释说，我国房屋空置率比较高。美国有三分之一的人靠租房，德国百分之四十多的人靠租房，我们的租赁市场相比之下还不够完善。
   田国立指出，现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度，房地产信贷规模达约38万亿元，占整体信贷规模的28%。从趋势来看，新增信贷中房地产占比达约40%，表明资金还在大规模流入房地产。
   田国立认为，房子之所以老被炒，是因为房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。前者，有钱可以炒，没钱可以不炒，但住房，有钱没钱都得买。想让“房住不炒”，就是要培育住房租赁市场，让所有的兴奋点、消费习惯和金融资源向住房租赁倾斜。
   未来从成交量看，交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，市场成交增速持续下行，这可能也是明年成交的走势，但结构或有所调整。在“房住不炒”的前提下，若一二线城市政策环境边际缓和，其成交量可能小幅增长；失去强政策托底的三四线城市成交可能重回下行通道。
      从结构上来看，一线城市房价涨幅尚属平稳，二线和三线城市房价增速相对突出。但三线城市在缺少棚改货币化安置托底及需求经过一段时间的透支后，房价有较大下行风险。