别只看价格！涵江新房好卖，二手房不好卖！

命好逗 · 发表于 2018-12-9 09:51:51

昨天看有网友在说涵江二手房每年普涨多少，说真的其实挂牌归挂牌，真实的涵江二手房还是有价无市，能成交量的情况少之又少。也别去对比新房价格多少，或者周边二手房多少，实际情况是新房好卖，二手房不好卖。

自己家现在在装修的楼盘，看一些中介带过来看房，或者业主也有做中介的，价格层次就好多，有些自信一点的房东就开价1万以上，主要还是觉得现在涵江买新房就这样，二手房自然也要这个价格，或者已经装修好了，价格自然要贵一点。而有些中介挂的价格也有便宜的，9000，9500卖出的可能都有。最后自己也总结了一下，9K多的会好卖，毕竟低于新房价，而开1万的，基本就一直没动。所以我觉得普涨有点夸张。

涵江二手房为何会出现这样的情况，我觉得有几点原因在：

一个是现在很多楼盘证还没有出来，证没有满两年，买二手房的价格与买新房的价格，要么持平要么价格还会更高，那对于一部分人来说，不如直接首付3成去买新房，这就为什么，新房可以高价出售，而涵江二手房一般不容易高价卖掉。

第二是，新房也多，二手房也多，买房的人还是会往新的选。涵江楼市跟市区不一样，市区可能新房开发的不多，但是涵江今年各种拍地，到现在涵江二手房交房的二手房也多，现在新房新出的房源也挺多。房源不着急的情况，配套上面有差不多的情况，大家一般还是会选新不选旧。

第三就是，涵江买房片区观念比较强，涵江买房大家普遍还是会在周边，或者就近买房，这就造成涵江房子片区化，而不是整体化，有些人就喜欢塘北，不喜欢兴涵水都，有些喜欢兴涵水都又不喜欢塘北，客源也相对有限。

还有，也看具体配套，我老家在涵江，不过这些年一直住在市区，回去涵江，我也发现现在涵江大家对配套关注度很大，比如读书上面，涵江一小，还是二小。中学是哪里，而涵江感觉上学对，相对比较放松，有购房合同基本就可以上，所以在涵江买新房和买二手房上学基本差不多，没有多少落户限制。