莆房大擂台：莆田房价触底，你为什么还不想买房？

凉凉凉 · 发表于 2018-12-11 08:47:09

如果由观望转为积极购房，那赶紧去抄底吧！今年楼市能不能回温，就看年底这波回乡潮的购买力了！

tiffany · 发表于 2018-12-11 10:50:55

莆田房价是否触底？

莆田房价10月份城市均价每平米13051元，排行全国第28位，全省第3位。房价还是高位的。坚决遏制房价上涨，楼市降温。一级城市房价下降力度强劲，甚至出现面包比面粉还便宜！厦门翔安金茂悦推出部分房源，以单价2.5万元每平米为卖点进行促销，比楼面价还便宜2至4千元不等。莆田房价从9月份开始松动，出现转折。虽然降价千元，但与厦门相比只算是“皮外伤”，就溪白等高价拿地的楼盘来说“砸锅卖铁”才能把房价打回原形，回到莆田经济发展相适应的合理区间。莆田房价触底，须进入割肉阵痛阶段，要经过一段时间。

你为什么还不想买房？

一、莆田高房价已是不争的事实，特别是去年涨势惊人，涨幅离谱。冰冻三尺非一日之寒，虽然在“房住不炒”的高压下，莆田房价进入调整期，泰山压顶促使开发商以“降价跑量”，但是市场还是凉凉，观望气氛浓厚，买单寥寥无几，刚需者的心理也是不买跌的。

二、地王是助推房价的“罪魁祸首”，现行调控杀手锏——土地、房价实行“双限”模式，土地低溢价成常态，房价开始低头，进入下行轨道。莆田荔浦土拍楼面价每平米5289元，兴涵水都三十三楼面价每平米3189元，可为目前市场的冰点，也是楼市的方向标，标志着莆田未来房价日趋合理，市中心均价有望达到每平米1万元左右。

三、中央下决心解决好房地产问题，让人民住有所居。决策层因城施策，不允许任何放松调控政策，任由房价上涨的做法。如今《不动产登记法》立法将启动，为税收征管等提供依据。房地产长效机制建立正在路上，政策给了购房者定心丸，未来房价失去了非理性上涨的根基，将在价格合理的轨道上平稳运行。给需房者带来美好的希望，实现买房梦！

wokaotamade · 发表于 2018-12-11 11:45:49

本帖策划失败，建议封贴

天下猪 · 发表于 2018-12-12 10:06:34

莆田房价是否触底？你为什么还不想买房？

我觉得莆田的房价是真的降了。但是否触底，我觉得底部是一个区间，而目前处于这个区间内。

一方面是今年房价在政策调控下，已经渐渐的回归理性和冷静期间，而坚决遏制房价上涨，给很多即将购房的人下了一颗定心丸，至少认为未来房价不会上涨了，都会赌一把，等着房价下跌。更多的人会选择继续观望。

另一方面，莆田的购房习惯一向是，房价一上涨就疯狂的买，房价越是下跌或是横盘不动，购房者就越是持币观望。

再一方面是，购房者不买账，他们等的了，但是作为开发商，为了尽快回笼资金，减轻资金压力，却是很难坚持下去，所以为了打破这种僵局，开发商只能是通过采取各种营销手段来提高销量，而最有优惠力度的就是降价。

从目前来看，不管是新房还是二手房，交易市场上都比较凄凉，很多二手房降价几百到一千左右，仍然无人问津。

我为什么还不买房，一是目前房子已经渐渐失去了投资的属性，不管是从土地拍卖限价还是毛坯房限价，都让刚需购房者看到了房价下跌的希望。所以，很多投资客也并不看好未来房价升值。

二是房价短期内是不会大涨了，那就在等等，说不定还会跌不少呢，所以也是一颗赌跌的心态吧。

厚德载物11 · 发表于 2018-12-12 10:24:35

我觉得目前莆田房价是否触底还真不好说，但是目前房价涨不动倒是真实存在的。

1、在经过2017年轰轰烈烈的土拍过后，莆田的房价已经上涨了一大圈，大部分的楼盘都跟风涨价，涨价区间都在3000-5000之间，这个幅度算是非常大的。而2018年甚至2019年，市场需要消化这样的疯狂涨价，楼市逐渐恢复冷静，毕竟没有什么是一直涨价的。所以房价近两年内涨不动也是情理之中。

2、政策的调控。随着政府调控政策的不断推进加码，楼市降温下来也是自然而然的，毕竟供需是长期影响的，而政策对楼市的刺激绝对是短期内立竿见影的，这两年房价要涨真是比登天还难。看看今年的金九银十的销售情况来看，即使降价，很多购房者并不买账。
在买涨不买跌的情绪带动下，很多交易更是冷冷清清。

所以我认为房价在高涨之后，本身就处于调整期，在政策调控下，短期内不会有较大幅度的涨，当然也不可能在短期内有大的大跌。而一些房企针对目前相对疲软的市场需求，采取一些营销方式，如赠送精装、2万车位也是为了尽快回笼资金，刺激销售而采取的营销手段。

你为什么还不想买房？我觉得对于刚需一族来说，现在是买房时机，不要每次都等到房价大涨才紧张要买房，而现在是房价调整期，建议有合适的房子，有需求的话，还是可以入手的，毕竟现在有更多的机会、更多的房源、更大的选择空间，你可以挑选和购买，而且早买还是比较划算。当然建议投资客则要慎重，入手容易出手则更难了。

挪威森林 · 发表于 2018-12-12 11:57:06

莆田房价是否触底？你为什么还不想买房？

莆田房价基本已到底了，至少现在已经是底部区域了。在未来相当一段时间内，除了个别开发商会因自身特殊原因自残式降价变现外，大部份的楼盘将维持在现价附近小幅波动，侍机而动，就等政府调控放松的那个时刻到来。

我为什么不买房，因为我已经买了呀，不多，也就那么两三套吧，毕竟我们不是炒房客，天天算计着涨啊跌啊多累啊！

开玩笑的啦，很多人不买房，其实主要还是心理原因，所谓买涨不买跌，涨的时候生怕不买过两天就涨价了，而跌的时候又总觉得过两天肯定还会再降下来，所以一等再等，就这样等到了天荒地老、海枯石烂。。。

如果 · 发表于 2018-12-12 14:22:45

莆田房价是否触底？
现在的房价真是越来越看不懂了，从年中的涵江二手房大热，到现在的几家新盘的预冷，感觉涵江人钱很多，每次开盘都是售罄，劲销至少8成以上，可是实际晚上看楼盘的亮灯率，确实入住率也不高，买房的无非两种，孩子要结婚了，相亲要买房，还有一种就是孩子要读书了，想上所谓的好学校，不然家里房子住的多爽，年底这段时间我觉得反而是买房的好时机，每家房企为了年终的报表，都在拉业绩，回笼资金，所以有需要的朋友还是可以关注的，择机下手了。
你为什么还不想买房
今年年初已经因为孩子读书被迫买房了，所以我不想，也没钱再买了