房价炒高了之后，接盘侠，你在哪里？

wokaotamade · 发表于 2018-10-14 11:31:56

在大家的印象中，炒房客最担忧的应该是房价下跌，因为房价一旦下跌，那么炒房客应该会损失惨重！然而，事实可能未必如此，对于使用杠杆买房的，或最近两年高价接盘的炒房客来说，的确担心房价下跌，但对于早年炒房之人来说，即便房价下跌50%，他们还是大赚！

资深炒房客是不怕房价下跌的，但楼市的这四个信号却值得警惕：

第一，越来越规范的楼市环境！前一阶段，万科郁亮曾表示，中国社会处于转折的时代，未来各行各业将越来越规范，房地产也不例外。所谓规范，最典型的一点就是，炒房成本极低，但未来囤房可能也要交税，比如房产税之类。总之，漏洞越来越少，炒房大赚的机会也越来越少！

第二，楼市调控没有放松迹象！从2016年楼市调控开始，至今已经2年了，但依然没有丝毫放松的迹象！融创孙宏斌前一阶段表示，楼市调控看不到放松迹象，未来或将改变购买预期！这对炒房客而言，是一种煎熬，因为调控只要还在一天，别说想房价大涨或炒房了，可能连脱手套现都难！

第三，购房门槛太高套现太难！对炒房客而言，任何炒房行为，最终目的不是要房子，而是套现！然而，如今买房成本居高不下，普通工薪阶层，几乎无法靠自己收入买房。再加上楼市调控的限制，让有能力买房的人，却没资格买房！总之，刚需买不起，炒家卖不掉！无法套现，对炒家来说，这是很危险的事情！

第四，楼市开始建立长效机制！大家都知道，早在去年，国家就提出“租售并举”，然后挂牌了一批租赁房用地出售，积极打造长租市场，如今效果非常显著！与此同时，深圳还提出商品房只占市场的40%，其余全部成为“福利房”（或出租或价低等）。总之，可以看到国家在布局，炒房客的空间越来越小！

对于炒房客而言，最好的时代是没有监管，可以随意买房卖房，这样才能获取最大利益！然而，一旦国家规范各个环节，进行一系列楼市调控，并制定长效机制，加强住房供应，那么炒房客就没了生存空间，这才是他们最担心的事情！

炒房客们已经把房价炒到了天上，炒到了一个连中央都感觉害怕的水平，于是如今就面临一个套现的问题。房价太高了，一般人买不起；房价被限制了，接盘又无利可图。那么，现在，楼市的接盘侠，你在哪里？