本帖最后由 wokaotamade 于 2018-9-29 20:34 编辑
一叶而知深秋！ 对于中国楼市，这个“金九”分外尴尬；一夜之间，大家担心的降价，终究还是纷纷来了。 这个9月，从一线的北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘），到二线杭州（楼盘）、西安（楼盘），楼盘纷纷打折降价促销！ 可就在4个月之前，也是在杭州，曾出现过万人抢房盛景；而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰到低谷，只用了不到半年。 秋风起，易水寒，偌大的房地产江湖，平静中透着不安，降价潮中暗流涌动； 楼市的拐点在靠近，盛宴中斯裂的声音响了；楼市寒冬的转折点，正在兵临城下！ 这一次，是假摔还是真跌，只有时间才能给出答案！ 但现实是，房价最高的六大城市（北上广深杭鹭），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企，都在跟时间赛跑，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。 01 9月26日，厦门（楼盘）“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。 房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都炸了！
厦门的房价，除了北上深谁也不服，一直是国内最高的城市之一！虽然今年以来，二手房也在回调，但新房一直扛着不动，誓要将泡沫进行到底。 但现在，终于有房企扛不住，开始带头降价； 而且这家房企是万科，行业的带头大哥，这无疑具有风向标意义！万科都先跑了，其他房企还能扛得住吗？ 万科这次的降价，堪称血腥，不但不玩套路，而且直接就降40%，这一刀坎下去，厦门楼市怕是要地震了，万科为啥要这么搞？ 因为厦门房价有价无市，二手房已经跌了20%多；新房降20%剂量远远不够，必须下狠手，购房者才会买单。 确实，在中国这个以房子为信仰的国度，没有卖不出的房子，只有卖不动的价格！ 据说万科这次降价，效果立竿见影，这次总共拿出来107套，已经卖出去70套。 万科这个楼盘，是2016年拍卖竞得，楼面地价2.2万/平米，现在卖这个价，亏是不用亏的，但已经没多大赚头。 万科自己是全身而退了，但这两年在厦门高价拿地的房企，真正的苦日子要来了！ 02 万科打响降价第一枪，也是局势所迫！9月初，在万科内部的讲话传出，他说，“活下去”是万科未来3年的终极目标，让外界惊出一身冷汗！ 万科是一家危机感十足的企业，但只是活下去？太夸张了吧！国家这几年大力扶贫，以“活下去”为目标的穷人越来越少。 可是没想到，矗立潮头20年的万科，竟然也不求上进，只求自保了，太矫情了吧！ 但事实上，万科遇到麻烦了，万科一向比较稳健！但今年前三季度过去，万科6300亿的回款目标，竟然还有一半多没有完成。 对于房企来说，回款是生死存亡的生命线，没有钱流进来，一切都难以周转，寸步难行！ 这也解释了，万科在厦门甩卖房子的举动，地主家也没有余粮了，只能靠加速回款来给公司续命。 万科的这种危机感，是房地产开发商的缩影；他们开始慌了，纷纷想早日落袋为安！ 03 对郁亮而言，无论现在他多么悲观，万科这艘航母，他都必须掌控；被压力包围的郁亮，可能会羡慕老大哥！ 王石曾经有句名言：国内地产商，如果谁超过万科拿走第一，谁就危险了。一语成谶，今年刚坐上第一房企的碧桂园，果然摊上事了！ 为了赶工期，碧桂园几年事故不断发生，一会售楼处塌了，一会又烧起大火，每次都引发一片讨伐。 而碧桂园高周转下的房子，也让业主对交付质量不满，在多个城市上演纠纷，甚至上百人围攻！ 而一直信奉“唯快不破”的碧桂园，也要撑不住了。媒体披露，这几天，碧桂园召开斌越来越保守了；就在1个月前，孙宏斌发狠话，融创要做到安全第一，并表态不再市场公开拿地，正在准备过冬。 另一家宇宙房企恒大，则在忙着转型！60岁的箭在弦上...楼市政策正在全面转向。 房住不炒，坚决遏制上涨，中央铿锵有力的定调，绝不是说说而已，当房企都储备过冬时，房地产的冬天，还会远吗？ 现在来看，高层已经下定决心，中国楼市需要的不是调控，而是来一次小小的崩盘，这样才会真正回归理性。 这个冬天会很冷很漫长，但真正高明的人，总会在潮退之前，悄然选择离去；不去冒险赚取最后一个铜板，这才是真正的赢家。
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发表于 2018-9-29 20:26:45
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