关于土拍限价限售价的看法！

烟花易冷 · 发表于 2018-8-18 11:21:36

今年土拍很多地块都开始限价措施，限制最高售价，限制未来销售价格。当然，对于调控房价的话，土拍确实是一个源头控价最有效的办法！但是土拍限价感觉不是所有的地方都适合，还是要根据区域，还有根据土拍地块实际而定。

比如，莆田城区内的地块，自然要限制，对未来售价，毛坯精装规定很有必要，还有一些热门外围区域，比如涵江兴涵水都，塘北地块等等，要防止开发商随意抬价，后期各种涨价，限制是调控里面很有力的措施。而且现在限制后的效果，也已经显而易见了！房价行情市场预期都在下降，价格也没有去年那么疯狂，开发商拿地也要三思而后行。

不过，就因为开发商要三思而后行，在对于一些外扩的新区楼市来说，感觉去限价限制售价，就有点加码开发商压力的感觉。新区楼市如今要开发，感觉还是要靠大房企进场，整片开发起来，当然开发商开发房子，总是想要有利可图的，面对配套比较一般，比较“荒凉”的新区，那些地方就不说了，以免又是区域口水战，哪里地段好坏，大家心里都懂！该放松的还是要放松些，因地制宜去限制调控。

对于新区不限制，其实也没有必要过分担心房价会大爆涨，毕竟莆田城区被限制，当前行情已经很明了！外加新区地，前期高价销售，也要有人去买才是，新区最重要的还是引进策略，热点区域房价压制后，对于新区来说，其实房价大可放心。但是如果吓坏房企，新区土拍就有流拍风险，至于开发新区就比较棘手。个人对于近期几次土拍的看法！不喜轻喷！