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[图文现场] 土地测评:限价9000 PS拍-2019-32号铺尾片区绿洲豪庭地块9.20回炉重新拍卖

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发表于 2018-8-3 11:22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
PS拍-2019-32号(2018年流拍的PS拍-2018-13号)涵江区铺尾片区绿洲豪庭地块测评 地块基本信息 占地面积:20897.02㎡(约31.3亩) 地块位置:人民街与环城南路交叉西南侧,绿洲豪庭东侧 住宅用地及服务设施用地:70年 (一)建筑密度≤20%; (二)容积率>1.0且≤2.6; (三)绿地率≥30%; (四)建筑高度≤60 米(其中住宅建筑层数应≥5 层); 参加本次竞买保证金PS拍-2019-32号地块为人民币贰仟捌佰万元整 (预28000000 元)。 拍卖时间:2019年9月20日上午10:00时整

--------【莆房网】涵江绿洲豪庭地块全景航拍--------


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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:24:08 | 显示全部楼层
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  特殊要求:
  1、土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与涵江区人民政府签订(PS拍-2018-13号地块(莆田市涵江区铺尾片区绿洲豪庭地块)无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。
  该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2018]130号文件实施。
  该宗地河道蓝线设置以水利部门的审批为准。在项目建设填挖该河道岸线之前,必须报区水务局审查报批后方可实施。
  2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为23000万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。
  3、该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款50%。
  4、该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过9000元/平方米



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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:24:47 | 显示全部楼层
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  PS拍-2019-32号铺尾片区绿洲豪庭地块综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于涵江南环城路与人民街交叉口西北侧,距离莆田六中、青璜中学、涵江城区、涵江区政府仅5分钟内车程,该地块旁边南环城路与白塘路直线相连,15分钟到达莆田城区东圳路口红绿灯,交通、学校、商圈、配套等优势凸显。而且该地块周边溪水环绕,坐拥一线水景,距离人民公园等也很近,涵东片区目前已经无房可卖,市场上暂无新盘,区域内竞争较少。
  地块整体规划评估:
  该地块占地20897.02㎡(约31.3亩),地块小,总价低,开发成本较低。规划住宅+养老服务站,两面环水,适合宜居。地块容积率>1.0且≤2.6,可做成纯高层的品质楼盘。旁边规划幼儿园地块已经围档,未来业主子女读书有保障。
  地块交通条件评估:
  该地块在人民街和南环城路旁,距离324国道仅1分钟车程,周边有三江口街、联十一线(新国道)、工业路、六一路、新涵路等交通主干道,距离市中心仅15分钟车程。有3\206\208\209\230\231\252\K02路等公交车走几百米即到。
  PS拍-2019-32号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①地块二面环水,环境优美,可动可静,依托天然河道,开发滨水住宅。
  ②该地块隔壁规划幼儿园已经围档,未来孩子上学下楼即到。2018年划片政策铺尾是划片涵江实小和青璜中学。
  ③地块周边有涵江区政府、人民公园、涵江圆圈商圈、涵江实小、即将开业的水韵城商业等,未来各项配套齐全。地块旁南环城城距离莆田城区白塘路出入口仅15分钟车程,交通发达,生活较为便利。
  ④涵东片区目前暂时无楼盘竞争,且在涵江房价飙升的背景下,该地块限价8500(毛坯),将迎来众多刚需关注。
  ⑤人民街直通海边、324国道、联十一线(新国道)、人民公园、囊山森林公园片区,作为目前涵江醉美的一条主干道,人气、关注度、升值空间不言而喻。
  劣势分析:
  ①涵江这几年重点都在涵西片区等,铺尾片区甚至是整个涵东片区不算是重点发展版块,特别是该地块旁边的新涵路等还未动工,未拓宽,家门口出入比较拥挤。
  ②地块两面环水,需要投入一定的环保资金。地块还需配建养老配套,房价已经被限,影响开发商后期利润。
  ②地块近距离公交站、大型商圈较远,出入、生活不方便。

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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:25:35 | 显示全部楼层
  机会评判:
  地块所处板块目前新盘较少,且地块位于涵江老城区周边,地块旁边各项生活配套齐全,地块小、开发成本低,再加上限价因素,适合打造针对刚需客群的宜居项目。
  威胁评判:
  地块小,门槛低,拍地摇号竞争压力大。公交、商业生活配套会影响一部分客户的置业意向。涵江目前发展重点在于城涵一体化,会影响购房者对于地块的价值判断。
  PS拍-2019-32号铺尾片区绿洲豪庭地块周边配套:
  教育配套:隔壁幼儿园、青璜中学、莆田六中等。
  医院配套:涵江医院
  生活配套:涵江圆圈商圈、三江口商圈、即将开业水韵城商场、人民公园、三江口海边。
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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:25:55 | 显示全部楼层
限价9000   限高≤60米   PS拍-2019-32号铺尾片区绿洲豪庭地块9.20日拍卖
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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:26:32 | 显示全部楼层
限价9000   限高≤60米   PS拍-2019-32号铺尾片区绿洲豪庭地块9.20日拍卖


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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:26:47 | 显示全部楼层
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莆规审[2018]77号4 红线图.jpg

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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:26:59 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:28:50 | 显示全部楼层
2018年涵江划片政策(政策年年变) QQ图片20180803112835.png


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 楼主| 发表于 2018-8-3 11:30:18 | 显示全部楼层


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拍卖地块与莆田六中、青璜中学距离


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