小区道路损坏 维修费用谁承担？

搜搜PT

　　目前，家住城东一小区的张女士致电本报新闻热线反映，称该小区的道路受损，路面上出现了不少坑，遇到下雨时就威了水坑，给居民的出行带来不便。而就路面修补的费用该由谁承担的问题，业主与物业多次协商无果。
   
　　接诉后记者来到该小区采访。只见位于小区大门对面的道路上，铺设在地上的部分砖块遭到破坏，地面上呈现出一个个大坑小坑，经过雨水的冲刷，破损的路面一片泥泞，经过的车辆也被颠簸的颤巍巍。张女士介绍说，小区于三年前交付使用，有近300家住户。由于这条道路是通向小区各幢住宅楼的必经之道，平常车流量与人流量多。或许是禁不起进进出出车辆的碾压，约在一年前，该路面就出现了坑坑洼洼。“一年了，我们多次向物业公司反映过，但因为费用的问题这事一直被搁着。”
   
　　“这些坑有损小区形象，而且小区里的孩子多，我们很担心路面不平引起小孩摔倒。我们找物业修路，他们说要我们承担资金。”业主陈先生表示，一到下雨天，这些大坑小坑就积满了水，给夜间出行的业主带来不便，“我们认为，物业不但收取了物业费，还收了路面上的停车费，小区的道路坏了，就该由他们负责来修。”在采访中，有的业主反映说，该小区交付使用才三年，验收前应该是由开发商修，现在业主入住了，该道路是由物业最后验收的，路面出了问题，说明物业验收不到位，就该由物业承担维修费用。
  
　　那么，为什么小区内部的道路得不到维修呢?记者采访了该小区的物业公司负责人，该负责人表示，维修道路需要资金，而物业的资金有限，因此他们也很无奈。同时，该负责人还说：“道路出现破损，是受业主的车辆碾压造成的，所以要维修路面，业主也应承担相应的责任。”
   
　　小区路面破损了，维修费用究竟该由谁承担呢?据一律师分析，在保修期内由房产商来维修，如果大面积的路面维修，就要申请维修资金。而小区路面是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。如在保修期外，就要看相关的合同或协议，然后再决定如何来修理。
  
　　另据建设局一工作人员介绍按照《物权法》规定，利用公共部位来盈利，就要用盈利部分来补充维修资金，或是来修补小区的公共设施。如果该小区物业利用道路收取停车费用，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。

神马都是浮云

开发商、物业、业主纠葛的三角关系