莆房大擂台：莆田精装房渐成主流，你买房如何选？

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　　精装房的优势
　　1、省时省力省心，装修与买房款一次性按揭贷款，自己装修投入的时间、精力也是钱啊；
　　2、不必长期受左邻右舍装修干扰，装修噪音污染对生活影响很大；
　　3、开发商统一装修，能拿到较低的材料费，经济实惠，大品牌开发商品质能得到保证。
　　精装房的劣势
　　1、难以满足购房者的个性需求，装修风格单一，样式老套；
　　2、可能存在的质量问题，开发商装修不会像自己家装修尽心尽力，一旦入住后发现问题，维修也很麻烦，尤其是隐蔽工程。
　　毛坯房的优势
　　1、自己装修放心，风格、材料随心所欲，想怎么装就怎么装；
　　2、与精装房相比，价格比较便宜；
　　3、亲力亲为费用支出明确，每笔钱花的清清楚楚。
　　毛坯房的劣势
　　1、装修水太深，每种材料多个品牌，分高端、中端、低端，每一家的报价都不一样，刚接触的小白很难明白那种材料好，哪个价格没有被坑，装修几个月下来基本都能锻炼成圣斗士；
　　2、装修公司、装修施工、设计师、品牌商，这些人都需要去盯去接触，很难分辨谁说的是对是错，耗时耗力还心累。
　　精装房、毛坯房各适合哪些人群？
　　精装房适合有经济实力、着急入住、投资出租或者怕费事的人；
　　毛坯房适合时间较自由充足、想把自己的家打造成理想样子、不怕麻烦的人群。
　　听听大家怎么说
　　1、开发商装修房子时，用的什么材料，施工技术怎么样，交房时肉眼都是看不出来的，有些开发商偷工减料，以次充好，最后再以市场价甚至比市场价还高的价格卖给你，羊毛出在羊身上，宁愿自己装修，放心、安全、省钱；
　　2、买精装房相当于把装修的钱纳入到每个月的贷款里面，除了首付要多交几万块钱，但是和买毛坯装修一次性就要交10多万比起来，精装房轻松很多啊；
　　3、买房子不是一件小事，可能以后要住几年甚至几十年，买毛坯房自己装才能放心，一劳永逸的事情；
　　4、精装修也不省事，装修材料、装修验收、开发商调查都是需要花精力和时间的。
　　购房指南建议
　　如果选择精装房，建议选择二期项目，届时这个品牌的精装房质量好不好、存在哪些问题，都已经暴露出来了，购房者再买就有了重要的参考信息。

任性的爷

精装房如同学生校服，风格统一价格低廉，毛坯自装如同服装店选购，可高档可普通选择到适合自己的五彩缤纷的服装。

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现在房市限价制约，不然依然是毛坯房的天下，
如果精装房不是价格优势，买精装房的人在少数。
某楼盘较早的精装房 问题很严重
物业一次次修复都解决不了
只好砸了重新装修。

gino

一、毛坯房：
优势：　　
1、房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；　　
2、不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷；　
3、购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。　
劣势：　　
1、使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力；　　
2、可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷；　
3、装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。
二、精装房：
优势：　　
1、买房入住等待时间短；　　
2、统一装修避免了装修困扰，节省装修时间；　　
3、便于出租或转让。　　
劣势：　　
1、价格一般价高；　　
2、可能因为装修质量问题和开发商发生纠纷；　　
3、若装修效果不满意，要再改装非常麻烦，也更为耗时耗力。
综上其实更多人应该喜欢毛坯房，打心里都有一个自己心中家的样子，可以按个人喜好装修；
可问题现在政府调控限价导致开发商利润稀薄，故出精装房赚更多的利润；导致市面更多的是精装房，少有毛坯房可选。

萝卜青菜靠边站

因为技术受限，还有就是大房企对小莆田的重视程度一般，莆田的项目，一般就是各大城市复制品，仅仅是个复制品。目前莆田这些精装的项目基本是那个都是差强人意的。很多精装并不是为了业主考虑，而是提高溢价，扩大利润，第一家精装的万科，看看群众怎么说的。 富力的精装就是也就自己1000的标准，恒大的精装，就更糟心了还有就是碧桂园的精装，还没哪个楼盘的精装是让人满意的。朋友那3300的精装修房，刚拿到手，已经决定要重装了。


虽然这次调控政策里面说，“除土地出让公告有要求精装外，其他未要求精装的新开楼盘，涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项，由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后，本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。”
那么摆在眼前的问题就有三个了，首先，也就是说精装是双方自愿的，但是目前政府对精装的政策只有一个不得超过2500。而表格里面调控的房价，说的是住宅价格控制在16500，但是并没有说是精装还是毛坯，也就是，如果加上的精装的价格，荔城、城厢区价格楼盘，均价还是到19000。

其次，精装费用是不是一次付清呢，比如说备案价是毛胚价，那么如果加上精装，一起备案，那么肯定是通不过的，为了顺利网签，开发商会不会拆分合同，网签报一个价，剩余的款项就按照精装修价格上报，那么精装是不是一次性付清。对于开发商来说，规避了监管，变相抬高了价格，但是对于很多购房者来说，购房成本提高了，富力二期就是例子。


第三个问题就是很无奈的一个问题，就是开发商列出额精装公示，但是中国文化博大精深。合同里加个“等” 就能随意换品牌。


莆田毛坯房装精，其实根本目的就是开发商通过“毛坯变精装”的途径变相涨价，而涨价后的精装修产品很难达到购房者的要求。

德玛

我选恒大！精装修省时省力，自己装修都有一大堆的问题，一定要选口碑好，实力强的开发商，这样精装修的话，也比较放心，后期维护的话也少了比较多的烦恼！

一条龙

莆田选精装就是选品牌，开发商有没有做过精装，如果没有，那得要小心了。当然有开发精装经验的开发商，也不要觉得就没问题。

笑看人生

今年莆田推出的几个楼盘，都以精装修亮相。这无疑给很多无暇自己装修的人提供了极大的便利。特别对于很多莆田的大叔大妈来说，他们对于装修风格没有很大的要求，而且他们也没有很多精力去装修，所以交完房就可以入住，看了开发商开放的样板房，对他们来说，装修还算满意，而且省时省力，倒是个不错的选择。但是对于很多年轻人来说，他们买房更叫关注房子装修的质量和品质，以及一些个性化需求，而不仅仅是简单的居住。他们对于装修风格、装修材料的使用，以及一些整体配套搭配方面，都有自己的要求，所以宁愿自己辛苦累点，也要亲力亲为自己装修。


其实说实话，莆田的一些开发商开放的样板房装修，看上去也很不错，前两年去参观了融创，恒大，感觉样板房还是蛮不错，但关键是样板房终究是样板房，交房的就不知道了。买精装修当然有其好处，但是，精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，甚至跟当初承诺的有很大的出入。这就很尴尬了。所以签订合同时，购房者要问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明装修项目名称，比如家具家电设备、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。并将开发商样板间或其他样品，拍照作为合同的附件。


只是现在市场基本上有点卖方市场，人家不一定会把那些具体的品牌、型号等列入合同，即便列入合同，依然有很大的操作空间。


所以，我不会买精装修的房子，一是因为我是年轻人，我喜欢追求个性化的东西，追求品质的居住环境。房子是长期居住的，所以一定要自己装修出自己满意的房子，住的舒心和开心。二是我对开发商装修的房子，千篇一律，隐蔽工程是看不到材质的质量如何不是很放心。所以宁愿自己累点，也要自己自己装修。

春天花开会

莆田精装房已经失去了信心，打死也不要买精装房，真的是忠告，宁愿自己苦点累点自己装修，也不要选择精装房，毕竟未来刚需是长期居住的，大半辈子要住的地方一定要自己好好装修，对得起自己口袋的钱！

fgj1

我觉得可以考虑买精装修