二手房房贷要收的贷款担保费是什么呢？听说要3个点

z_feilong · 发表于 2018-6-19 19:27:42

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ln61774036 · 发表于 2018-6-20 19:13:31

3个点是垫资的利息，比如卖方贷款还有100万，担保公司给你垫100万解押，到过户，差不多3万一个月左右的时间收的利息。手续费就是担保费，莆田的房东比较屌，首付是交给房东，外地是买方的首付，拿来解压没有给房东。

无风的日子 · 发表于 2018-12-5 10:37:14

确实，自己亲戚在上海买二手房，首付给卖家，卖家拿去银行还了贷款，然后再配合买家贷款，亲戚再还了尾款，发现在莆田买二手房就Tm伺候房东了。只卖房其他什么都不管，然后中介担保费，其实就是高利债了。

天龙之虚竹 · 发表于 2018-12-5 10:50:38

是的，贷款跟解压都是贷款金额的3%

656528461 · 发表于 2018-12-5 11:43:08

过户费了解下：1%的个人所得税，还有一个房产证未满两年的增值税5.5%，就是6.5，200万未满两年是13万。谢谢

656528461 · 发表于 2018-12-5 11:43:45

满两年只要1%即可，200万过户费2万

aigogogo · 发表于 2018-12-5 11:46:58

这笔钱花得很冤枉，以前都没这种钱，房地产火了才流行起来，中介卖一套房子下来，妥妥地赚个好几万。

徐徐徐 · 发表于 2018-12-5 14:59:55

656528461 发表于 2018-12-5 11:43
过户费了解下：1%的个人所得税，还有一个房产证未满两年的增值税5.5%，就是6.5，200万未满两年是13万。谢谢

银行评估价了解一下，怎么会按200万直接算嗯

无名小路 · 发表于 2018-12-5 16:54:16

花的最冤枉，就是这笔钱，多花的几万，全让中介和担保公司拿走了

656528461 · 发表于 2018-12-5 20:11:22

徐徐徐发表于 2018-12-5 14:59
银行评估价了解一下，怎么会按200万直接算嗯

对对对，是按银行的评估价乘的，买的时候15000元/平，银行评估可能就12500元/平

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