厦门露面价的新变化

混在莆田

在刚刚结束的厦门今年第二场土地拍卖上，两幅海沧马銮湾地块迅速成交，楼面价均略超2.5万元/平，比之前区域内的海投H2016P02地块楼面价暴跌1.3万元/平，令人瞠目结舌！
保利首进马銮湾 金地抄底厦门
本场土拍可以说是近几年来速度最快的一次土拍，2018HP01在1分钟内便落槌成交，2018HP02地块2分钟后便成功出让，可以说是火箭速度！虽然过程极为迅速，但仍有值得关注之处，保利以总价29.1亿元、楼面价25086元/㎡，竞得马銮湾新城2018HP01地块，继集美、同安、翔安之后首次进驻马銮湾，继续拓展其在厦门的版图，已实现岛外“大满贯”！
而金地则以总价23.8亿元、楼面价25105元/㎡，竞得马銮湾新城2018HP02地块，在厦门土地市场“最不景气”之时低价落子鹭岛。
两幅地块均是在加价1000万左右后便成交，楼面价均略高于2.5万的起拍价，对于两幅马銮湾优质地块来说，实在很难不令人震惊！要知道，马銮湾区域上一幅地块——海投H2016P02成交楼面价已达3.85万元/平！
“寒天催日短 地价刚过2万5”
虽然在土拍之前本人就预料到市场难现回暖之意，但没想到的是参与房企只是象征性的挣扎了一下便“全场寂静、鸦雀无声！”目送保利、金地喜提马銮湾地块！而略高于2.5万元/平的楼面价，也比预想中的要更低！可以看出，市场的寒冷程度以及房企对后市的信心比本人还要悲观。对于厦门市场而言，严苛的楼市政策高压令厦门楼市已进入深度盘整期，新房二手房房价、成交量处下行趋势，最令市场不安的是，购房者观望的情绪十分浓厚，无特别心仪房源，绝不轻易出手，即使个别政策信息有所利好，但近期仍未起到太大作用。如此形势下，房企想拿地，但不愿激烈厮杀耗费过高成本，得不偿失！

刘清河

十年前一样的行情，厦门岛外愿与莆田拉平

涨涨落落

二万5的底价，明显是政府在托市

挂失办理

国家全面打压一二线城市

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  对有投资价值的一二线限购。集体推高3-4线地价，地价飙升一方面成功化解地方政府债务风险，另一方面人为制造恐慌逼出刚需，通过有节奏有规划的土地出让，把超发货币消化在3-4线甚至在乡镇。这种漫灌式的狂欢好比前几年股票，谁也无法淡定，真正刚需选择工作和生活圈配套完善的楼盘。涨之我幸，跌之我命。无论是财政补贴去库存还是房价飙涨抢房，和接下去大概率出现的限价房所有的手段都是为了推进城镇化，城镇化就是为开征房产税的基础，而这个过程需要多次时间只有顶层设计者知道。

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推进城镇化，引导农民进城，当城镇化率达到一定程度开征房产税，这些农民的宅基地政府就可以通过房产税顺理成章的收回，实现政府最终目的土地集约化。