步行街地段最好的商场被拍卖，当年几百万买的如今估价六千万。。。

痞子伯爵 · 发表于 2018-5-28 10:53:25

本帖最后由痞子伯爵于 2018-5-28 11:15 编辑

当年的步行街建好之后，临街的店铺也就大两三千块钱一平米，是同期的商品房价的一倍左右！而在步行街文峰楼上的商场其实更加的便宜，几百多万就能买下两层，不得不说当时能以这样的价钱买下这两层，一方面是说买主本身资金实力雄厚，另一方面而言也是很精明有眼光~如今十几年过去了，这两层商业楼的市场估价接近六千万，涨了二十倍，平均一年涨一倍的节奏！但不知道什么原因，这个两层楼的商场被司法拍卖了！

从司法拍卖网站得到的数据显示，这家商场位于荔城区镇海街道文献东路279号201、301室，处在2、3层201、301室商业，建筑面积均为1926.85㎡、土地面积未分摊，根据房产平面图及实地查勘，入户三级台阶，中间设自动扶梯一部，两侧及北侧设人防消防楼梯通道，为商场布局，形状近似长方形，层高均为4.5米，临街宽度均为42.50米，进深均为47.10米，宽深比0.90，消防、水电设施齐全，有独立卫生间，现状每层分隔成不同单元出租，2层全部出租，3层部分出租、部分空置

福建省莆田市中级人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福建省智信房地产评估有限公司智信房[2018]（估）字第Q013号评估报告）

拍品名称	位于莆田市荔城区镇海街道文献东路279号201、301室的房地产
拍卖依据	司法裁定
拍品权证情况	国有土地使用权证号：无；房屋所有权证号：莆房权证荔城字第L201415928-1号、L201415928-2号、L201415929-1号、L201415929-2号；
拍品所有人	林某某与周某某
拍品现状	房屋用途及土地性质	1.土地用途:商业用地。 2.土地性质:性质不明。
	租赁情况	1.二楼共有四家租赁,分别为：傣妹火锅、菲比网吧、醉得意、四季转转锅； 2.三楼共有一家租赁，为舞蹈培训机构，其余场地空置；
	瑕疵情况	1. 二楼、三楼租赁的租户设备、家具、存货较多且暂未迁出房屋，本次拍卖为按现状拍卖，被执行人及承租人有书面承诺。 2. 根据评估报告，评估结果未扣除买卖双方应缴纳的税收费用，过户所产生的税费、土地出让金、优惠地价补偿及所欠水电费、物业费等相关费用等一切税费均由买受人负担，具体费用请向相关部门了解。 3. 经本院前往国土资源部门调查及不动产登记反馈的材料，本宗房地产暂时只有房屋所有权证，所属土地性质不明，土地暂不知是出让地或划拨地；且所分摊的土地使用权面积不明，后续是否能办理权证过户登记手续及是否需要补缴相关出让金或优惠地价补偿款等请自行向相关部门了解。
	配套情况	以现场为准。
权利限制情况	1、被莆田市中级人民法院查封。 2、抵押于中信银行股份有限公司莆田分行。
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》；
拍品介绍 1.拍卖对象：位于莆田市荔城区镇海街道文献东路279号201、301室的房地产，土地使用权类型不明；分摊土地使用权面积不明；土地用途为商业用地；土地使用权终止日期不明；建筑物建筑面积共计3853.7平方米。（评估报告中估价对象基本状况：权属林某某、周某某按份共有，位于荔城区镇海街道文献东路279号201、301室，处在2、3层201、301室商业，建筑面积均为1926.85㎡、土地面积未分摊，根据房产平面图及实地查勘，入户三级台阶，中间设自动扶梯一部，两侧及北侧设人防消防楼梯通道，为商场布局，形状近似长方形，层高均为4.5米，临街宽度均为42.50米，进深均为47.10米，宽深比0.90，消防、水电设施齐全，有独立卫生间，现状每层分隔成不同单元出租，2层全部出租，3层部分出租、部分空置，2层经营四季转转锅、傣妹火锅、菲比网吧、醉得意，3层经营舞蹈，装修档次在中档，二次装修不在本次估价范围。）具体土地情况以现场为准。 2.权证编号情况：房屋所有权证：莆房权证荔城字第L201415928-1号、L201415928-2号、L201415929-1号、L201415929-2号。 3.限购情况：具体情况请向当地国土部门和不动产管理部门咨询并以当地政策为准。 4.税费负担情况：根据评估报告，过户所产生的税费、土地出让金、优惠地价补偿及所欠水电费、物业费等相关一切税费和费用等均由买受人负担。 5.物业情况：无。 6.走访周边房产情况：临近文献路步行街等。