莆房大擂台：全民谈房 莆田房价是真跌还是假摔？

chinasonny

花生米 发表于 2018-5-19 11:29
感觉莆田的房价还是下降了，毕竟很多楼盘开始做精装，开始优惠了！我认为现在还不是买房的好时机，如果真降 ...

很有道理，这个得顶

三趣

莆田房价是真跌还是假象？
这还用问，当然是假跌。
看莆田楼市的历史，以前，房价再涨：现在，房价总体还是涨：将来，一样的涨。

房价涨，是必然的，符合规律的。1、看莆田一次次土地拍卖会，地王总是一个个冒出来，面粉涨价，面包当然跟着涨价。2、开发商的过分宣传，一个楼盘还没诞生，开发商就想方设法的广告宣传，于是开盘时都是抢房，而不是看房。3、恶心的炒房者，好的房源一般被炒房者得到，于是房子从开发商那里经过炒房者手中，房价无形被刷高了。4、购房者的私心，买了房子的人，总希望房价大涨，这样，自己所买的房子就升值，一旦房价下跌一点点，什么抗议、游行手段就出来，房价也被逼无奈的上涨。5、政府方面，也是希望房价稳中有序上涨，房价上涨，地价就会有更大的涨幅，财政收入当然更客观。

为什么有房价下跌的假象呢？
中央政策：房子是用来住的。地方政府必须执行宏观调控，实现房子是用来住的。上有政策下有对策，于是开发商一个楼盘拿出一两套廉价房做宣传——房价下跌。但这廉价房一般人是买不到的。
种种现象说明：房价是上涨的，说房价下跌，只是听到雷声不见雨的一种说法。

现在是买房的时机吗？
不管什么时候，房子还是早买早放心，早买就是赚到。过去买，现在赚、将来也赚；现在买，将来赚。过去不买，现在后悔，将来更后悔；现在不买，将来后悔。

gmy850322

莆田房价是真跌还是假象？
对于这个问题，从全国范围来看，除了一二线城市房价平稳或微跌以外，其他三四线城市都是上涨的，时不时就听说哪个乡镇房价还在暴涨？应该说莆田房价从这个角度看，真跌乃至暴跌都是不可能！从莆田本身溪北个别楼盘来看，应该说是市场在主动自觉的调整行为，并不具备全域性，主要城北的配套还未跟上，我个人还是看好溪北四楼盘，以时间换空间，不用两年这个价格应该还是合理的。所以说，目前莆田的房价市区会维持在高位，周边的还会往上并与市区保留一些距离，这个差距应该会越来越小。

现在是买房的时机吗？
买房，若是自住，买得起还是早买早话，特别是溪北楼盘要是有降价的可以考虑出手了。论坛里有人就会觉得房价跌了就继续观望，我觉得这个买房不一定买得到好房，想抄底谁都想，能接受就赶紧去买。开发商成本在那，你要想着到我的价位再买，那房子是你卖还是开发商卖？仅供参考。任何时候都是买房时机！

挪威森林

莆田房价是真跌还是假跌？

总体上来看，肯定是假跌，当然也不排除有个别楼盘因为原来高预期导致定价太高试水不利而主动纠错行为。其实不单单是莆田，基本全国大中小城市一样，房价大的趋势总是往上走的，原因很简单：通货膨胀、货币增发、国民经济支柱行业、政府主要财政收入来源。。。这注定了中国城市的房价在很长一段时间内将继续往上涨个不停。


现在是买房的时机吗？

这就要看你买房的目地了，如果是刚需，什么时候买房都不嫌早，越来越买越划算。
如果是投资，那你要考虑一下风险了，虽然房价肯定还会上涨，但是政府一调控，这个上涨的时间和幅度会被人为打乱，甚至中间可能会有某一段时期降价的可能，就看你承受的了不。

浮斗观日

不管什么时候，房子还是早买早放心，早买就是赚到。过去买，现在赚、将来也赚；现在买，将来赚。过去不买，现在后悔，将来更后悔；现在不买，将来后悔。

天天想，上

开始优惠了！我认为现在还不是买房的好时机，如果真降的话估计还会继续下降，所以倒不如等等！反正光脚不怕穿鞋的，楼市往往三年一火，今年肯定难熬！

红烧酒

莆田房价是真跌还是假象？
种种迹象说明，莆田的房价是真跌的。
只从去年多个地王高价拿地后，莆田的房价一路高歌，可以说是历史性的猛涨。政府多次出台政策，进行限价，有力的摁住了房价无序上涨。再看最近论坛是发生的大小事，有爆料说开发商价格欺诈等等，还有买房送精装修等等，说明房价涨跌摇摇欲坠，真跌已成为事实。
外部施压迫使房价下跌。房贷利率上涨，明显给现在的高房价下毒药，除了土豪能够承受，工薪族很难下手，这样情况下房价不跌谁会信。
交通的发达，城乡一体化，原来城乡差距极大的房价逐渐要拉平，房价自然下跌了。
综上所述，这次房价是真跌的。

现在是买房的时机吗？
现在不是买房的好时机，目前的大方向是：房子是用来住的。但还会有炒房的在挣扎，房价还处在下跌的前沿，现在已观望为妙，再过不久，房价就会下跌，到时候买房，合算得很。

宸妃

莆田房价是真跌还是假象？现在是买房的时机吗？
莆田房价下跌是假象，买房还是趁早买为佳，如果是刚需，有做活动降价的楼盘可以去买，不然，再等下去，估计也不会有其它开发商再降价了。

厚德载物11

莆田房价是真跌还是假象？现在是买房的时机吗？

不管莆田房价目前是真跌还是假象，在政府调控政策的不断推进加码下，目前房价涨不动倒是真实存在的。

房价涨不动的原因，我认为有以下几方面：
1、高潮后的冷静。在经过2017年轰轰烈烈的土拍过后，莆田的房价已经上涨了一大圈，大部分的楼盘都跟风涨价，涨价区间都在3000-5000
之间，这个幅度算是非常大的。而2018年过后，市场需要消化这样的疯狂涨价，楼市逐渐恢复冷静，毕竟没有什么是一直涨价的。所以房价暂
时涨不动，稍微的调整也是情理之中。

2、政策的调控。随着政府调控政策的不断推进加码，楼市降温下来也是自然而然的，毕竟供需是长期影响的，而政策对楼市的刺激绝对是短
期内立竿见影的。

3、市场需求有些疲软。在2017年楼市疯狂的同时，在买涨不买跌的情绪带动下，2018年楼市冷静期，需求也逐渐冷静，在城北几个楼盘同时
开推的情况下，市场需求逐渐趋于冷静和疲软。

所以我认为房价在高涨之后，本身就处于调整期，在政策调控下，短期内不会有较大幅度的涨，当然也不可能在短期内有大的大跌。而一些房
企针对目前相对疲软的市场需求，采取一些营销方式，如赠送精装、2万车位也是为了尽快回笼资金，刺激销售而采取的营销手段。

现在是否是买房时机，我认为是的，不要每次都等到房价大涨才紧张要买房，而现在是房价调整期，建议有合适的房子，有需求的话，还是可
以入手的，毕竟现在有更多的机会、更多的房源、更大的选择空间，你可以挑选和购买，而且早买还是比较划算。

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莆田房价是真跌还是假象？现在是买房的时机吗？
当然是假象，现在的楼市调控其实就是冻结楼市的流动性，可以微涨不能暴跌。如果手里钱够，如果你是刚需，可以考虑在自己能接受的地方入手了，而且要抓紧买。