2018年炒房有风险，房价下行大势所趋。

左边右边 · 发表于 2018-5-18 08:50:18

一段毛振华先生站在雪地里怒吼的视频，给我们科普了“投资不过山海关”真正含义，解开了“振兴东北”屡屡流产的真相。让我们深深的知道环境的重要性。

基于“环境”这点去考虑，整个房地产市场正在发生变局。

第一，美元加息、缩表，给全球资本市场埋下了雷！

第二，居民住房保有率，人均居住面积达到历史极值。

第三，国内房价短时间内涨幅过大，甚至翻倍上涨。

第四，城市化没有完成，房子已提前盖完，房价提前涨完！（高高在上的空置率）

第五，居民杠杆过重，不仅储蓄被掏空，而且负债累累。

第六，居民房价收入比不断加大，支撑不起高房价。

第七，除去价格因素，房子租金回报率非常低。

第八，也是最重要的，调控政策趋紧十分明显。

无独有偶，人称“老狐狸”的李嘉诚，2018年首次发声，便直指楼市，呼吁大家不要炒楼了。据中新网1月5日电，来源香港《大公报》消息，新年伊始，香港企业家、长和系主席李嘉诚表示，预期今年美国加息两至三次，香港地区也会跟随加息。他重申，港人不要炒楼，倘若能够负担得起，自住则无问题。

要知道，李嘉诚抛售资产可追溯到2013年，以25.78亿出售广州西城都荟广场和停车场开始，直到目前，累计套现达1000亿，整个战线达4年之久。整个过程是撵着房价上升期卖房，反观广大购房者，是撵着房价上升买房。

不得不说，炒房已经引爆了群体性情绪，把普通居民赌博心理都被唤醒，疯狂抢房。然而，挣钱的人永远是少数，一不小心成了接盘侠。

总之，2018年楼市面临巨大的不确定性，极有可能变局，作为普通投资购房者来讲，还是观望为主，别撞枪口上，当了炮灰。