买房最激进！这个省的楼市将走向何方？

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买房最激进！这个省的楼市将走向何方？

2018-05-06 20:32:57
来源：刘晓博 作者：刘晓博

来源：刘晓博（ID:liuxb929） 作者：刘晓博

      在中国楼市的江湖上，有两大“商帮”最为彪悍。

      2015年之前，是浙江人，其代表是温州炒房团；2015年之后，是福建人。

      如果说温州炒房团主要是在二级市场（新房）、三级市场（二手房）上炒房，福建人则是一、二、三级市场通吃。在过去两年多，拿地最彪悍的就是“闽系开发商”。他们规模不算大，但敢于跟广东、北京、上海的巨头们拼抢地王，而且屡屡得手。

      有一个数据，更能证明福建人在楼市上之激进，这就是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的一个地区、一个城市的“家庭杠杆率”（也可以看做是“楼市杠杆率”）。

      在中国，居民家庭和个人去银行贷款，基本上都跟买房有关。很多打着经营、装修、购车、旅游、上学为名的贷款，其实都是房贷。所以，用“住户贷款”衡量楼市杠杆率，基本上是合适的。

      下面看看“财经杂志”整理的主要省市的“家庭杠杆率”：

               

      上述数据，应该是截至2017年某个月份的。为了验证其真实性，我抽查了前三名2018年3月的最新数据。

   上图是中国人民银行福州中心支行公布的数据，可以看出截至3月末，福建全省的住户存款是1.813万亿，住户贷款是1.925万亿，福建全省的“家庭杠杆率”（或“楼市杠杆率”）的确超过了100%。

      至于厦门，数据就更为极端。截至2018年2月，厦门的住户存款是2425亿元，住户贷款是4319亿元，杠杆率达到了178%，是全国城市的总冠军！

                                 

广东的最新数据是：住户存款为6.5万亿，住户贷款为5.53万亿，杠杆率为85%。

      浙江的最新数据是：住户存款为4.34万亿，住户贷款为3.51万亿，杠杆率为81%。

      可以看出，福建的确是楼市上最激进的省份，或者说福建楼市是杠杆上的楼市。

      对于福建楼市的建议：

      1、从官方角度看，福建楼市不仅要控制其过快上涨，也要防止“回头浪”。也就是说，如果调控过狠，可能会有短期显著的跌幅，因为福建楼市杠杆率太高。对此，政府应该头脑清醒。

      2、对于福建的普通购房者来说，刚需可以观察两三个月再说。投资需求也是如此。福建楼市不宜短炒，不宜过分加杠杆了。

      3、由于人口增长不错，再加上民营经济比较活跃，新经济在崛起，福建楼市的高估现象会长期存在。尤其是厦门，因为面积小，高房价也会长期存在。如果出现显著下跌，愿意接盘的人比较多，因为厦门是福建唯一脱离了地域色彩的城市。厦门“三亚+深圳”的城市属性，值得关注。

      4、整体而已，投资性需求只建议在厦门和福州购买配套好的住宅。

wokaotamade

这个叫杠杠的

小哥妹

北上广都比不过福建，是好事啊

patrikhuang