楼面价高是造成房价贵的最主要原因

人畜都医的医生

拍地越贵楼面价贵，开发商挣钱越不容易，也有可能烂尾，像文献路上的某个楼盘！

QUQI

小开发商容易破产，大开发商无所谓。而且现在地价越来越高，小开发商越来越拿不到地，每次土拍也只能举两下牌子就完了。所以大开发商越来越多。

嘛哩嘛哩home

现在楼面价这么高，小开发商已经拿不到地了

吃完就睡

楼面价高，主要是被政府拿走拍地的钱了

冷眼看市

同意。楼面价（土地）是开发商最大的成本。溪白售价超2万，不是因为什么高科技有多牛，也不是因为绿化建筑质量有多好，就是因为楼面价过万。

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冷眼看市 发表于 2018-4-26 10:19
同意。楼面价（土地）是开发商最大的成本。溪白售价超2万，不是因为什么高科技有多牛，也不是因为绿化建筑 ...

哈哈那个只是附加值，主要原来还是楼面价太高的

肆年一梦

奈何ZF只限房价不限地价。

wokaotamade

那地啊，入手的时候一亩平均下来最多也就两三万，可是卖出去就远远不止了，所以就只能呵呵了。

失踪的小丑

大开发商开发感觉烂尾可能性比较低

skywalker

楼面价高跟楼价关系并没有那么大，楼价最主要跟市场的供需关系有关。

雅颂居的楼面价才3000多元，如果他在去年开盘，他也会卖一万八，原因很简单，隔壁的丰润世家都卖一万八，他怎么可能卖的比丰润世家还低？

只要市场的需要强烈，什么楼面价，完全不可能根据楼面价定价，而是根据市场来定价。

政府就是看透了房地产商这点，所以宁愿提高卖地的价格，都不肯降低土地的价格。

因为政府非常清楚，这些房地产奸商，你就算把地免费送给他，他都要卖高价。只要卖的掉。

这就是市场规律。