重大问题。求救

cqz9011 · 发表于 2008-9-5 21:21:41

本人在阔口安置房区订了一套房子，已付了2万订金，马上就要付全款了。。

刚在论坛上看了大家的讨论之后，心情乱蒙，主要还是能否办理房产证的问题。。大家说要等天长地久。。。我晕呀。。。还有就是安置房能否办理贷款。。。要不能办的话,以后吃饭都成问题了。。。不知是应该把2万订金扔掉不买房子。。。还是应该买那房子。。。迫切得到专业人士的帮助！！

cqz9011 · 发表于 2008-9-6 08:40:31

挂了一个晚上，都没有一位兄弟姐妹出谋相策。。。唉。。。。来不及了。。。。。

2818181 · 发表于 2008-9-6 09:07:54

楼主买的那一套是能改名的吗?

小琪 · 发表于 2008-9-6 09:12:41

安置房本身就不能贷款,阔口安置房已交房这么久房产证还没有出来.多少存在问题啦

敢问下楼主,要卖给你的,是你亲戚吗?如果是的话,觉得可靠可以考虑,不然的话,就放弃了,别到时候产权纠纷就不好办了

(个人意见

)

2818181 · 发表于 2008-9-6 09:19:01

阔口安置房是莆田市荔城区土地储备中心开发的（荔城区土地局的下属单位．拆迁安置协议我看过，超级霸王条款）

假如说能改名的安置房产权是有保障的,但成片都是安置房的话在莆田基本上不能办理期房贷款,只能等猴年马月后房产证出来后再办理个人住房抵押贷款

假如说不能改名的话,私下买卖安置房是有风险的.因为成片开发安置房的房产证往往是很久才办出来,有的甚至十年了还没办出来,时间越久变数越多,何况谈贷款,建议这种情况不买为好!

[ 本帖最后由 2818181 于 2008-9-6 09:58 编辑 ]

2818181 · 发表于 2008-9-6 09:42:18

对安置房的看法再补充一点:
有一部分人对办理安置房的房产证存在片面的看法:认为只要是安置房房产证就是没有保障!跟商品房不一样！

其实这个观点是错误的.像大唐3号楼\2号楼,正荣荔园华府,三信金鼎广场，正荣时代广场，观桥御景，凤达山庄，嘉禾世纪广场，这么多楼盘中都有一部分是安置房，产权跟商品房是同时办出来，只要能改名，房产证不会有问题的！这种安置房就可以放心地买！
　　
　　对现房安置房有房产证的话，可以马上交易过户，超过１４０平米的多交２％的土地增值税后（１４０平米以下的不用交），交易过户后就变成商品房了．

　　　　