从城镇化看莆田房产的黄昏

lbs87

从城镇化看莆田房产的黄昏
莆田市常住人口城镇化率：2012年51.8%，2016年58.1%，2017年59.6％。
由图又推出，莆田（不含仙游，下同）人口203.7万，城镇化率65.5。
再看2017年商品住宅销售，莆田销售约257万平米，可供8.16万人居住，理论上提高城镇化率4％。但统计显示，每年提高只有1.5％，说明城镇化率统计较为保守，部分人口户籍未转移（农村户口现在吃香）。
即便采信官方数据，城镇化率也较高，特别是涵江，已经有78％，而发达国家城镇化率的平均水平在80%左右。
按目前卖房速度，将来人均持有一套以上很普遍。因此，房子不再稀缺，增量的拍地赚钱气候不大，进入存量时代，这个时候开征房产税也就可以理解其生财之道。
特别应关注，涵江计生搞得好，老龄化最早，出生率也低，城镇化最高，涵江的房子未来是要砸手上的（或者自住）。
如果是刚毕业的年轻人，真的不必为房子担心，提升自我，努力奋斗，向大城市进军才是正道，未来最稀缺的是年轻人，最好还是个人才。
当然，短期房价不会降（长期也不会），土地饥饿营销还在。

zhenshan0594

楼主先了解一下这个城镇化率是怎么来的吧？
天朝的城镇化率是指非农的常住人口/总的常住人口，
涵江工厂特别多，而且很多都是外地人，所以涵江的城镇化率并不能说明什么问题，只能说明打工仔多而已
同理，湄洲岛没有房地产为什么城镇化率76%了？因为岛民基本上都没有从事农业了，从事旅游服务业了。
总之，城镇化率不等于买房率，只有一点参考价值
...

拉登是我干掉的

楼主这个城镇化的算法不对，很多给你改成城里户口，但还是住着自建房，这些人里面很大一部分也有购房需求存在

海霸王

涵江城镇化人口有78%？你不要吓我好不好

左边右边

涵江房价必降

爱情公寓6s

涵江分到山里乡镇那么多，你竟然说城镇化最高。

常太人在上海

有理有据，支持

举起手来

举个例子，莆田市区还是有很多人住在城中村老房子当中，这些人也算是城镇人口，但是这些人也有购房需求。一味的套数据，只能是纸上谈兵

侃大山

晚上有空去走一圈，看看亮灯率，只要不低于三分一都还好

1932857

左边右边 发表于 2018-4-14 10:51
涵江房价必降

怎么可能，涵江房价不大涨就算是温和了

yanguanboy0594

降个毛线，大企业都落地涵江，**，雪津啤酒，新能源汽车等，现在又有两个新大学要落户涵江。