碧桂园从乡镇杀回中心，瓶颈还是重围？

烟民杀手 · 发表于 2018-3-24 12:17:29

前几天莆田融桥公司亮相了，5000万注册资本金，原来以为是单人吃鸡，不过确切消息，融侨、碧桂园还是合体了，碧桂园负责操盘！！莆田学院地王，毛坯房均价限18500，加上精装修2500，看来政策下目前整体的精装修均价21000，这个价格确实把市场预期拉下来，莆田现在不少项目动不动2万多的均价，看来这是一个警钟！！

碧桂园确定跟融侨合体了，但是问题来了，小碧能不能适应呢？这几年在莆田扩张比较明显的开发商就是，一个是万科，现在万科已经在市区边郊拿不到地了，万科确实带动了整个玉湖片区的发展。第二个就是联发，但是联发深耕城北，现在从市区走向边郊了，保利城七期地块，他们60%的股份，60%的股份，绝对的话语权。第三个，在莆田深耕的房企就是恒大。从城北到北高，现在恒大悦府也气势汹汹要在北高搞一炮。

其实仔细算算，恒大和碧桂园的崛起，似乎只是最近几年的事情，这两个房企进入莆田也差不多是在2014年左右的事情，恒大拿了御景半岛的地块，碧桂园去了妈祖城。两者也有一些区别，如果说恒大是通过足球队，卖水来宣传，然后又在全国各地广泛撒网来出名的。碧桂园一直保持神秘姿态，一直只在小县城拿地，从秀屿、仙游、到涵江，现在莆田遍地开花后，终于杀回市区了。现在房企排名中，碧桂园就是靠这种战略稳居地产的前列。这种感觉就像你许久没有见的老同学，印象中既邋遢又普通，隔了五六年以后再见面，已经成为白富美了一样。

　　碧桂园之前拿的那些偏远地块，全部成了香饽饽，业绩爆发也就在情理之中。但潜伏在暗处的危机也显而易见，靠这种在小县城囤地的策略能维持多久？碧桂园之前要进入莆田市区都没有成功，现在莆田的地价普遍上涨，购房者趋于理性，像以往那样盖个富丽堂皇的售楼部，在街上大喇叭一直宣传自己是高端品牌，换做是你要买房，还吃这一套吗？市区这几个房企，天天喊着自己是高端楼盘都没人买账，如果在乡镇的品质拿到市区来更是行不通的。从市区进入边郊容易，从边郊进入市区难！是瓶颈水土不服，还是重围？就看融侨这个项目大家买不买账了。