物业类别:高层住宅/商铺
楼盘地址:莆田市秀屿区山亭镇文甲码头旁
开 发 商:莆田市碧桂园房地产开发有限公司
0594-2279999
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碧桂园从乡镇杀回中心,瓶颈还是重围?

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发表于 2018-3-24 12:17:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

前几天莆田融桥公司亮相了,5000万注册资本金,原来以为是单人吃鸡,不过确切消息,融侨、碧桂园还是合体了,碧桂园负责操盘!!莆田学院地王,毛坯房均价限18500,加上精装修2500,看来政策下目前整体的精装修均价21000,这个价格确实把市场预期拉下来,莆田现在不少项目动不动2万多的均价,看来这是一个警钟!!

碧桂园确定跟融侨合体了,但是问题来了,小碧能不能适应呢?这几年在莆田扩张比较明显的开发商就是,一个是万科,现在万科已经在市区边郊拿不到地了,万科确实带动了整个玉湖片区的发展。第二个就是联发,但是联发深耕城北,现在从市区走向边郊了,保利城七期地块,他们60%的股份,60%的股份,绝对的话语权。第三个,在莆田深耕的房企就是恒大。从城北到北高,现在恒大悦府也气势汹汹要在北高搞一炮。

其实仔细算算,恒大和碧桂园的崛起,似乎只是最近几年的事情,这两个房企进入莆田也差不多是在2014年左右的事情,恒大拿了御景半岛的地块,碧桂园去了妈祖城。两者也有一些区别,如果说恒大是通过足球队,卖水来宣传,然后又在全国各地广泛撒网来出名的。碧桂园一直保持神秘姿态,一直只在小县城拿地,从秀屿、仙游、到涵江,现在莆田遍地开花后,终于杀回市区了。现在房企排名中,碧桂园就是靠这种战略稳居地产的前列。这种感觉就像你许久没有见的老同学,印象中既邋遢又普通,隔了五六年以后再见面,已经成为白富美了一样。


  碧桂园之前拿的那些偏远地块,全部成了香饽饽,业绩爆发也就在情理之中。但潜伏在暗处的危机也显而易见,靠这种在小县城囤地的策略能维持多久?碧桂园之前要进入莆田市区都没有成功,现在莆田的地价普遍上涨,购房者趋于理性,像以往那样盖个富丽堂皇的售楼部,在街上大喇叭一直宣传自己是高端品牌,换做是你要买房,还吃这一套吗?市区这几个房企,天天喊着自己是高端楼盘都没人买账,如果在乡镇的品质拿到市区来更是行不通的。从市区进入边郊容易,从边郊进入市区难!是瓶颈水土不服,还是重围?就看融侨这个项目大家买不买账了。












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发表于 2018-3-24 12:20:03 | 显示全部楼层
就看产品了,地段是没得挑剔的

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发表于 2018-3-24 12:22:21 | 显示全部楼层
融侨跟碧桂园的压力都很大,联发、恒大 万科这些都是老面孔了,就算一个盘卖的不好也不会怎样,但是碧桂园跟融侨就不一样了,市区第一个项目,不能砸

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发表于 2018-3-24 12:24:17 来自手机 | 显示全部楼层
仙游还没有碧桂园什么事

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 楼主| 发表于 2018-3-24 12:25:56 | 显示全部楼层
十里桃花开 发表于 2018-3-24 12:24
仙游还没有碧桂园什么事

重磅:碧桂园要杀入仙游了,圈地85亩!
http://bbs.0594.com/thread-510424-1-1.html
(出处: 莆仙网)


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原创先锋奖论坛活跃奖

发表于 2018-3-24 12:37:54 来自手机 | 显示全部楼层
只是占碧桂园全国拿地里小小的一部分,还适不适应,那普通人要是突然去一次五星级酒店消费一下,是不是要去担心他会不会拉肚子拉几天。

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发表于 2018-3-24 12:40:05 | 显示全部楼层
爱情公寓6s 发表于 2018-3-24 12:37
只是占碧桂园全国拿地里小小的一部分,还适不适应,那普通人要是突然去一次五星级酒店消费一下,是不是要去 ...

这两年拿地的命都不好,地王从来没好命,但愿有例外

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发表于 2018-3-24 12:41:58 来自手机 | 显示全部楼层
烟民杀手 发表于 2018-3-24 12:25
重磅:碧桂园要杀入仙游了,圈地85亩!
http://bbs.0594.com/thread-510424-1-1.html
(出处: 莆仙网)

后来证实进乡失败了

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 楼主| 发表于 2018-3-24 12:58:35 | 显示全部楼层
十里桃花开 发表于 2018-3-24 12:41
后来证实进乡失败了

为啥?
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