告知大家集体产权的房子买卖问题！安置房及集体集资房应该属小产权一类的不受保护

刘清河

安置房属集体土地使用权的集体土地证及房产证！不同一个集体经济组织成员是不能买卖的！一旦房价几倍涨幅会被告到法院收回，到时候只能算借住还贴钱租房！
厦门已经多例十几年前的买卖集体产权房被法院判回了！为什么还有含便宜的想法？
莆田的政策会不一样？

山水向东

保利安置房不动产权证比商品房还快。。。什么解释？

刘清河

山水向东 发表于 2018-2-23 10:30
保利安置房不动产权证比商品房还快。。。什么解释？

亮一本看看，看看房产性质所属！

无与伦比的美丽

有证的安置房应该还好

刘清河

无与伦比的美丽 发表于 2018-02-23 10:32
有证的安置房应该还好

要分清楚集体土地和国有土地

残荷丛竹

我一个厦门的同学上回还想买小产权房

城管大队

刘清河 发表于 2018-2-23 10:43
要分清楚集体土地和国有土地

莆田现在执行新政策，安置房由政府统一回购，土地性质由原来划拨改为出让模式，像莆田西霞林地块A、东圳水库安置房，泗华滨溪等一部份先行先试！

边防北路走几遍

现在安置房有些是PPP模式，性质和商品房一样的

刘清河

城管大队 发表于 2018-2-23 11:02
莆田现在执行新政策，安置房由政府统一回购，土地性质由原来划拨改为出让模式，像莆田西霞林地块A、东圳 ...

只要是国有土地使用证就不会有问题

sandy小子

集体土地通过土地征收程序就完成了所有权的转移，即由农村集体所有变成国有所有，性质已经发生了改变。征收程序说白了就是zf给农民买地，给点补偿金。（话说回来，zf不给你家钱，也不给安置房，你愿意把自己家的地白送给zf去盖房子？）
目前莆田在建安置房的问题应该是在该地块是出让（拍卖给开发商）还是划拨的，到时候权属有别，即涉及到房产交易时是否需补交土地出让金。
有很多安置房地块都是出让的然后通过政府回购买回来给拆迁户的：霞林莆田西（中建美嘉）、泗华滨溪二期（中建美嘉）、洋西东圳新村（盈龙置业）等。这几家土地出让金在拍卖的时候就已经给zf了，楼面价约1300元/平米，到时候zf通过4600-5000元/平米的价格向开发商回购。中间3000-4000多元/平米就是包含建安成本和开发商利润的。
可见bao-li有多暴利，楼面价那么低，卖得那么贵！