涵江汽车城拆迁补偿方案公布，一期428亩亮相！

九峰 · 发表于 2018-2-22 08:32:49

涵江汽车城1350亩规划调整，一盘大戏登场！
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涵江汽车城1287亩规划亮相，一期440亩启动！
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涵江拆迁又一重炮了！按原来公布的规划看，看来又要挖空一座山了！！目前最新动态又出来了，变更规划！现在用地面积增长63亩，总体上看地块就是多了一条道路，不过涉及地块指标目前未知！目前应该土地划为工业性质，有七块规划用地共总1287.3亩。其中今年莆田市涵江区汽车配套产业建设指挥部公布的一期，涵江区PH-1707、1708地块收储可研项目已经开始工程咨询，看来一盘大戏也开始布开了！

莆田市国土资源局征地补偿安置方案公告
莆国土资公[2018] 4 号
根据福建省人民政府以闽政地[2017]884号文批准的莆田涵江区2017年度第三批次《征收土地方案》中，批准征收征收涵江区江口镇坂梁村农民集体土地计24.1072公顷（其中：水田5.4079公顷、旱地0.6094公顷、园地13.5185公顷、其他农用地1.7039公顷、城镇村及工矿用地2.212公顷、未利用地0.6555公顷）；江口镇刘庄村农民集体土地计4.4413公顷（其中：旱地0.0743公顷、园地3.6573公顷、其他农用地0.4434公顷、城镇村及工矿用地0.124公顷、未利用地0.1423公顷）。共计征收集体所有土地28.5485公顷。莆田市国土资源局涵江分局根据被征地村集体（单位）的征地补偿登记情况，拟定了本补偿安置方案。根据《中华人民共和国土地管理法》第48条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，现将有关事项公告如下：
一、土地补偿、安置标准和数额

三、地上建（构）筑物补偿、安置标准和方式
涵江区人民政府（管委会）负责按本方案组织实施征地拆迁补偿安置工作。
（一）房屋征迁安置以户为单位，采取货币补偿和房屋产权调换两种安置方式，由被征迁人自主选择，补偿费用包括：房屋及其所占的土地和其他地上建（构）筑物征迁补偿费；凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。征迁安置条件：按莆政综[2013]10号规定执行。
（二）选择货币补偿方式的：除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金。
（三）选择产权调换方式的：每户按被征迁主房占地面积不超过150平方米、建筑层数不超过三层的建筑面积进行安置，超出部分按房屋重置价结合成新评估后，给予货币补偿但不予安置。其中被征迁房屋分别为一层、二层或三层的，分别按1︰1.3、1︰1.1或1︰1的拆迁安置比测算安置面积。临时过渡期限内按被征迁房屋建筑面积支付临时安置补助费。
（四）其他地上建（构）筑物补偿标准按照《莆田市征地拆迁补偿安置标准》的相关规定进行补偿。
四、支付方式和对象
1．征地补偿费用以实名活期储蓄或现金形式全额发放给被征地单位和农民。
2.征收属农民承包经营的土地或者自留地，集体土地经营管理单位又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民；不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
3．青苗和地上附着物补偿费支付给土地承包经营者或者地上物的所有权人。
五、农业人口安置办法
按照法定计算方式，本次征收（使用）土地需要安置的农业人口1419人。安置途径为：货币安置、企业用工安置、第三产业安置。
六、征地补偿费用足额支付到位后5日内，由被征地村委会将被征收土地移交给莆田市国土资源局涵江分局。
七、被征收（使用）土地四至范围内的土地经营管理单位、农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对本方案有不同意见的或者要求举行听证会的，请自本方案公告之日起15日内以管理机关单位、村委会(集体经济组织)或村民小组为单位,以书面形式送达莆田市国土资源局涵江分局。
联系单位：市国土资源局纪检监察室联系电话：2685579
联系单位：市国土资源局涵江分局联系电话：3583800
八、根据《中华人民共和国土地管理实施条例》第25条的规定，对《征地补偿安置方案》有争议，不影响组织实施。
特此公告。
莆田市国土资源局
2018年2月6日

九峰 · 发表于 2018-2-22 08:33:27

关于出具涵江区PH-1707地块收储规划条件的通知
莆田市国土资源局涵江分局：
你单位申请出具涵江区PH-1707地块收储规划条件的材料悉。经研究，现就该地块的收储规划条件通知如下：
一、用地情况
PH-1707地块位于涵江区江口镇坂梁村、刘庄村内，四至：西南至荔涵大道，东至PH-1708地块、现状农田，北至现状民房、果园，南至现状果园。总用地面积约356.48亩（其中绿地约14.84亩、道路约5.60亩，道路、绿地面积不参与指标计算。实际使用用地面积以土地部门勘测为准）。
二、规划用地性质：二类工业用地。
三、主要规划指标
根据《涵江区350303-18（高新区北分区）坂梁基本单元控规》和《福建省城市规划管理技术规定》，具体规划指标如下：
1、1.4≤容积率≤3.0；
2、建筑系数≥40%；
3、10%≤绿地率≤20%；
4、建筑层数≥4层（除特殊工艺流程的项目以外）；
5、建筑限高24米；
6、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，其中所需行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积的20% 。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
1、建筑间距要求：应符合日照、消防、抗震安全的要求，且最小间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》和各专业规范的要求。
2、建筑退让用地红线、道路红线、河道蓝线及绿化控制线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》要求。
3、建筑高度、风格、色彩应与周边环境及整体景观协调。
五、配建设施要求
停车泊位、垃圾收集设施等其他附属设施按有关规定配置。
六、市政规划要求
1、该项目涉及环境保护、地质灾害防治、抗震设防、消防、水利等问题应由相关行政主管部门负责审查同意。
2、竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
1、容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》执行。
2、该地块出让前应向我局另行申请出让规划条件。
附：用地红线图（1:1000）。
莆田市城乡规划局涵江分局
2017年7月5日

关于出具涵江区PH-1708地块收储规划条件的通知
莆田市国土资源局涵江分局：
你单位申请出具涵江区PH-1708地块收储规划条件的材料悉。经研究，现就该地块的收储规划条件通知如下：
一、用地情况
PH-1708地块位于涵江区江口镇坂梁村内，四至：西、北至PH-1707地块，东、南至现状果园。总用地面积约83.24亩（实际使用用地面积以土地部门勘测为准）。
二、规划用地性质：二类工业用地。
三、主要规划指标
根据《涵江区350303-18（高新区北分区）坂梁基本单元控规》和《福建省城市规划管理技术规定》，具体规划指标如下：
1、1.4≤容积率≤3.0；
2、建筑系数≥40%；
3、10%≤绿地率≤20%；
4、建筑层数≥4层（除特殊工艺流程的项目以外）；
5、建筑限高24米；
6、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，其中所需行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积的20% 。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
1、建筑间距要求：应符合日照、消防、抗震安全的要求，且最小间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》和各专业规范的要求。
2、建筑退让用地红线、道路红线、河道蓝线及绿化控制线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》要求。
3、建筑高度、风格、色彩应与周边环境及整体景观协调。
五、配建设施要求
停车泊位、垃圾收集设施等其他附属设施按有关规定配置。
六、市政规划要求
1、该项目涉及环境保护、地质灾害防治、抗震设防、消防、水利等问题应由相关行政主管部门负责审查同意。
2、竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
1、容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》执行。
2、该地块出让前应向我局另行申请出让规划条件。

附：用地红线图（1:500）。
莆田市城乡规划局涵江分局
2017年7月5日