留给高价惜售的本土小房企的机会不多了~~~

失踪的小丑 · 发表于 2017-12-15 10:50:01

政策变严格了，公积金也被要求不能拒绝，政策越紧张对实力不好的房企并不是什么好消息。今年限涨令出来以后，很多本土小房企都开始惜售，或者直接不卖，多数还是在赌明年楼市，赌明年楼市政策，不过目前来看19大以后，这样控制的政策还会延续到明年。

对比本土小房企还有一些品牌大房企，楼市产品品质已经天差地别，如果以前就是差在户型，物业上面。如今在小区上面，品质上面已经有很大的差距。而且本土小房企之前地段优势，现在看来也并不明显。目前，一些本土小房企开发的楼盘，价格普遍在均价1.5万，新盘精装的价格普遍在1.8万均价，真正扣除精装的话，其实跟毛坯价格也差不了多少，关键也要包含一定的品牌溢价。而且那120㎡，精装在3000一平，精装费用在36万，费用是高，但是这部分可以20-30年贷款，而自己装修贷款不了，精装也省事一些。

但是，扣除精装以外，大家的品质上面差距越来越大！本土小房企，基本就是吃老本，靠着行情涨就跟着涨，小区产品并没有升级，而大房企新盘，确实在规划上面，还有后期品质上面提高了一个等级。靠吃老本的本土小房企，未来的机会真不多了。