三四线开始降温，炒房者要付出代价了，这就是不听劝的结果

wyh111 · 发表于 2017-9-10 12:39:43

三四线开始降温，炒房者要付出代价了，这就是不听劝的结果

楼市奇谈
前天 12:01 · 房产自媒体
众所周知，今年三四线城市接替了一二线城市去年的“接力棒”，上半年形势一片大好，火热势头难以控制。也注定吸引了一大批炒房客的跟风涌入，他们在一二线城市的强调整之下，无处安身，不得不顺势转移至三四线城市，继续做着炒房暴富的美梦。

但殊不知，国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”已经开始注定未来的房地产将回归居住属性的逻辑，那么过度投资投机将不会成为未来市场的主题。也就意味着未来房地产行业将迎来一个全新的周期，从重市场到重民生，在稳定市场大局下，炒房者已经难有生存空间和炒作余地。

经历过七八月份的传统淡季之后，房地产市场已经迎来了传统意义上的旺季“金九银十”，但是著名财经评论专家齐俊杰说“今年房地产市场不会出现‘金九银十’一说，会继续延续七八月的低落”，也就是说今年九十月份楼市的成绩单恐怕会远低于往年。

“未来一段时间中国房地产市场将继续走向下行周期。所谓下行就是房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。但是各线城市下行的幅度、时间段不一样。一二线楼市先下行，三四线楼市下行时段会来的晚一点。”一个多月前，顾云昌在接受媒体采访时曾表示。

从易居研究院最新数据看，包括宜昌、惠州、泉州、安庆、蚌埠、张家口、徐州和北海等城市已经有明显降温！

无独有偶，前不久，海通证券研究报告显示，8月前25天主要44城市地产销量同比回落27%，其中26个一二线城市同比回落31%，18个三四线城市同比回落11%，其中三四线城市销量同比增速首次转负，意味着8月全国地产销量或首次出现负增长。

看三四线楼市，不仅要看当前的供需状况，更得看这些城市的房地产潜力。不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽。比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市虽然上半年出现闪光点，但后继乏力也已经显露无疑。除此之外，以下几个方面也证明三四线城市难以延续火热态势：

首先，随着调整的不断升级、叠加，调整效应同样也会溢出，不排除未来三四线城市也会进行大调整。

其次，笔者早就分析过，一二线城市之所以房价能有所支撑源于涌入的大量人口红利，而反观三四线城市都是刚需以及不明就理的菜鸟炒房客在苦苦支撑，加之三四线城市的人均住宅面积本来就比一二线城市高，随着这两年人口流出减缓，但依然难掩盖净流出的事实。在这种情况下，三四线注定支撑不久。

第三，我们再来看看三四线城市人均收入水平，拿今年进入“万元俱乐部”的阜阳来说，人均月收入3000-4000元，再高端点的岗位不过7000-8000元，何以支撑如此高的价格呢？

第四，眼下利率收紧已经成为很多人买房的最大拦路虎，比利率上升更可悲的是，很多银行已经不发放贷款了，这让很多想买房的刚需已经放弃了购房念头，还有很多开发商动不动来个全款购房，呜呼哀哉，三四线城市哪里来的这么强的购买力再继续为三四线城市续命呢？

第五、今年三四线城市虽然行情出奇的好，但这里真的是开发商的“永战场”吗？我看未必，事实上笔者了解的信息显示很多开发商加入三四线城市也是闻风而至，大部分都是抱着“身在曹营心在汉”的心思来三四线布局，主要目的是规避一二线强调整的影响。众所周知，今年三四线的火热给恒大、碧桂园这样早几年布局的开发商带来了不少红利，但即便如此，恒大总裁夏海钧直言“恒大是看中一二线城市，不是看中三四线城市，三四线城市叫阶段性城市。”说白了，与一二线城市的高利润相比，三四线城市虽然行情火热，但并不是规模房企的主要阵地。

其实三四线逐渐降温，与开发商比起来最该担心的是这些风尘仆仆的炒房客，三四线虽然有升值的事实，但是眼下二手房市场却几乎“零发育”，说明什么？他们想套现是极为不现实的，加上现在利率收紧，很多刚需购房者和改善型购房者都已经延迟或放弃购房打算，他们眼下想找人接盘恐怕不易。

事实上笔者很早之前就说过，三四线城市不同于一二线城市，三四线的根基弱、底子薄，无论是人口还是产业还是购房需求，都没有那么大，短暂的爆发并不代表会一直延续下去。况且很多炒房者的行为已经被赚钱的冲动占据，并不懂得满足，不懂止盈，该离场时不离场，总想着赚最后一个铜板，所以被套也是必然的结果。