莆田房价地价，谁唱主角呢？

三叶草 · 发表于 2008-8-17 11:01:02

莆田房价地价，谁唱主角呢？

有说法：“地价是房价之母”？

一个“世俗智慧”盘踞在大部分人的脑中，这就是：“房价高是因为地价高，如果地价主动下去了，房价自然就跌落了”。这种言论大多为地产商所持有，而且从逻辑上看也具有很严谨的成立性。但实际上，它颠倒了一种关系。其实，“地价是房价之母”是错误的，持有这种言论的发展商经常会辩护式地说，房子卖得贵是因为其成本（地价）上去了——这种言论，即价格是由成本决定的。其错误之处在于，就像在撒哈拉沙漠种蔬菜一样，即使成本再高，种出来的菜在市场卖也不会卖到天价，因为市场上有来自适合种菜地区运来的菜。

三叶草 · 发表于 2008-8-17 11:01:35

实际上，房价和地价之间的真实关系是“房价是地价之母”。恰恰是因为房价高，所以在土地竞拍上，地产商之间就敢于“出天价”，使得土地价格变得畸高，然后高地价又成为房价继续走高的理由，最终，双方互成因果和驱动，相互“滚雪球”式地放大各自的价格。真想控制房价，就不能寄希望于单纯地扩大土地供应，或创造出“限地价限房价”等模式，政府应该大规模修建经济适用房。

三叶草 · 发表于 2008-8-17 11:02:13

如果我们将控制房价的思路还是局限在“地价－房价”模式上，就会发现这反而增大了房价的风险：因为政府加大力度竞拍土地获得巨大的地租，然后开发商囤积土地（或者倒手土地），降低开发速度，诱导市场对房价的预期继续升高，使得人们产生更大的恐慌性购买和投机型购买，使得银行体系产生大量潜在的坏账。地产商非常希望政府的行为模式一直纳入在“地价－房价”模式上，他们极力鼓吹高地价产生了房价泡沫，但政府真的调低地价，他们就成为最大的受益者，他们就能获得更多的“倒手土地”的收益以及降低其囤积的资金成本。同时，市场上的房价依然涨势惊人。

三叶草 · 发表于 2008-8-17 11:04:00

“ 房价是地价之母”表明了一种立场，即抑制房价需要的是政府修建大量的经济适用房来直接干预房价，而不是简单地以为扩大土地供应就能迅速摆脱高房价的困扰。当然，这并不是反对政府向开发商扩大土地供应。但我们更强调的是，政府应该修建房子，直接去干预房屋市场，而不是仅仅借助“地价－房价”模式来控制房价。试着想想，一旦房价下跌了，竞拍的土地价格自然也会下跌，地产商就不会采用一种“疯狂”的战术来追逐土地，而银行的风险也会随着房价回落而降低。同时，房价下跌也会使得房租下跌（房价下跌会让人们觉得买房比租房合算，导致房租进一步下跌），使得民间自动提供一个“廉租房”市场，而这个廉租房市场也许比政府的“廉租房系统”更有效。

三叶草 · 发表于 2008-8-17 11:06:03

联系下本地实际情况，莆田的房价与地价中，你觉得谁唱主角呢？

10000 · 发表于 2008-8-17 16:18:47

房价，地价，你方唱罢我登场~~~~~~谁都是个角啊

大家来来地价房价大风暴啊

桌子 · 发表于 2008-8-17 16:44:39

我认为地价、房价都不会唱主角，而唱主角的是人，是购房者！！中国的楼市狂飙几年了，这不是什么刚性需求造成的，而是投机炒作形成的，存量楼盘有70%是炒房者控制的，请大家一定要清醒，刚性需求的比例没有想象（开发商宣传的）那么大，关键是上涨预期和恐慌心理造成的供不应求局面，与1988年抢购风一样，不同的是当时抢购的是价值较低的生活用品，现在大家稍微富有一些，再加上银行疯狂放贷，形成财富的再次分配----从老百姓手里转移到开发商手里，可怜的购房者！！可怜的房奴！！你手上的房子还不就那几块水泥几块砖？为什么价格几年就能翻几番？我们都中计了！！我们的损失有谁可怜？开发商还没出血，就有这么多人替其呼救！该清醒了！弟兄们！穷苦的老百姓！！