燕郊房价快速跌至一年前水平

涨涨落落 · 发表于 2017-7-31 08:14:49

从凤凰网里选一段供大伙参考
燕郊楼市“色变”开始于今年3月河北三河出台的楼市调控政策。自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，三河市再次出台调控的“补刀”政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高对非本地购房者带来购房资金压力，而针对当地纳税或者社保证明的要求则断了炒房者的路。不论是炒房团还是在燕郊置业的北京客群，在燕郊纳税和交社保达到三年的可能性几乎为零。
两次调控的力度之大远超预期，燕郊楼市迅速遇冷。那么，调控要达到什么样的效果？对此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明确，要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。
“但实际上，燕郊部分区域的成交价已经跌回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问告诉北青报记者。根据这名置业顾问的观察，以及掌握的成交数据来看，燕郊的成交均价总体上已经下跌了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平方米跌去了1万元。
链家地产APP的成交数据印证了该置业顾问的说法。成交数据显示，首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元每平方米，在3月份时的同户型住宅则以36000元每平方米左右的价格成交，降幅达到30%；福泽御园7月2室1厅的成交价为19091元每平方米，3月同户型成交价最高为31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上楼五期某2室1厅在7月以19218元每平方米成交， 3月份时同类型住宅的最高成交为30383元每平方米，降幅超过30%；星河皓月一套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元每平方米，而3月份该小区的成交价多在30000元每平方米左右，降幅超过15%。