莆田人真的缺房吗？刚需是什么概念？

bnbnbnn · 发表于 2017-7-23 18:53:57

都说莆田买房群体以刚需为主，可是看看莆田的农村，动不动就是几层高的小洋楼，有天有地，一家几套房子的人多的是。现在在莆田，除了外来工和那些极其偏远的乡镇以外，纯粹没有房住的人是极少的。如果要算人均住房面积，莆田人绝对不缺房。大多数的人是为了换房而买房，不是因为没房。其实，如果一个城市的楼盘消化群体都是本地人而没有外来人口的话，反而是更危险的现象。一方面表明这座城市根本没有吸纳人口的能力；另一方面，外来置业人群，只要不是以投资为目的就不会产生负面影响。而本地置业人群，如果不是来自那些十分偏远的乡镇，那么就会存在这样一种隐患：他们买了一套新房子，往往就会释放出一套旧的房子出来。这套旧的房子无论被他们拿来出租还是出售，都会对房屋市场带来竞争。如果莆田只是新增房子而不增加人口的话，这种风险就会越来越大。有人可能会这样认为，那些旧房子都是老房子，或是地处郊区的房子，对市区构不成威胁。但是，老房子一旦遇到拆迁就会变成新房子；郊区在城市的扩张带动下就会变为城区。不要认为那些安置房，郊区房就不会对市区的新楼盘带来威胁，哪怕是用来出租都会影响到市区的房租水平。所以我认为，莆田现在应该严格地限定拆迁户的安置房套数，大量采取货币化安置，以免将来大量的安置房入市而影响房屋市场，最好是一户最多只能赔两套安置房。莆田缺的是人而不是房。