8万人不愿相信真相 涵江土拍涨了1000

奥特蛋

还是给涵江购房者留点空间吧

狗日的

都是套路

房防烦

涵江楼面价都那么低，看来涵江开发商的利润还是很高的

friend

      容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比

下面就用一个简单的方式来给大家讲解

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5


2017、7.19日PS拍-2017-13号兴涵水都地块：4370元/㎡
（一）建筑密度≤26％；（二）容积率≥1.0且≤2.5；---------高层+洋房

是不是意味着：假如占地10万平方米，总建筑面积最高可达到25万平方米，容积率最高为2.5？？



2016、11、10日PS拍-2016-11号塘北地块：3354.9元/㎡
（一）建筑密度≤30%；（二）容积率≥1.5且≤1.6；---------高层+洋房

是不是意味着：假如占地10万平方米，总建筑面积不能超过16万平方米，容积率最高为1.6？？



        如此算来宗：假如同等占地面积10万平方米，（7.19日PS拍-2017-13号兴涵水都地块)最多可建总建筑面积是去年（2016、11、10日PS拍-2016-11号塘北地块）的1.5625倍。               那7.19拍的价位是不是也应该是去年的3354.9元/㎡乘与1.5625倍，应该拍5242.03元/㎡。而实际拍4370元/㎡，如此算来不是涨1000，而是跌了近1000


外行不懂，不知道能否这样理解？？

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