莆田龙德井片区改造项目概况

老莆田 · 发表于 2011-3-30 11:04:10

莆田市龙德井片区改造工程(一期)
项目概况：
龙德井片区改造工程一期规划总用地面积157.6亩（105037㎡） ...
水镜先生发表于 2010-10-14 18:58

莆田市龙德井片区改造工程(一期)
项目概况：

龙德井片区改造工程一期规划总用地面积157.6亩（105037㎡），其中建筑基底占地面积42330㎡，绿化面积30802㎡，道路、广场、地面停车场面积31905㎡。

龙德井片区改造工程(一期)总建筑面积569317m2，其中住宅、公寓建筑面积330534㎡，商业建筑面积67008㎡，办公建筑面积35466㎡；配套建筑面积2700m2，地下室建筑面积133609㎡，配套建设片区道路、广场、地面停车场、给排水、强电、弱电、消防、人防和垃圾收集点等设施。

（一）、拆迁情况：

龙德井片区改造工程涉及拆迁户1027户、单位7家，拆迁房屋总建筑面积281365.5m2，其中住宅面积223732.41㎡，商业面积27082.58㎡,办公建筑面积30550.49㎡。

（二）安置情况：

本项目共拆迁房屋总建筑面积约281365.5m2，全部采用产权置换方式。住宅按1：1.1安置住宅、公寓,需安置住宅、公寓246105.65㎡, 办公建筑按1：1.1安置办公建筑,需安置办公建筑33605.54㎡, 商业用房按1：1安置商业用房,需安置商业用房27082.58㎡。

（三）预计剩余房产情况：

扣除以上安置面积外，本项目共剩余以下房产可供对外销售：①住宅、公寓84428.35㎡;；②商业用房39925.42㎡;;③地下室133609㎡;;④办公建筑1860.46㎡;。

龙德井片区改造

1、项目概况：总占地面积约410亩，拆迁户数约1550户，拆迁面积约50万平方米，商业面积约2.5万平方米，新建面积约95万平方米，项目总投资约57亿元。

2、目前进度：该项目已完成规划论证、交通影响评价修编、片区经济分析，片区总平规划图已通过市规划局审批，成本测算已完成，一期南门片区拆迁调查摸底已完成，正在制定拆迁补偿方案。，经指挥部会议讨论，该项目拟于区国有企业为平台，委托南门集团公司分三期进行实施。

3、存在问题：①商业（店面）部份安置难度大；②违章搭盖面积多；③资金筹措难度大。

4、下步计划：①参照旧体育场改造拆迁方案，制定征迁补偿的安置方案；②协助项目实施单位做好征迁、安置及项目融资工作，尽快启动实施。