话说房价的涨与跌一一一

常太人在上海

马云觉得8年以后中国最便宜的就是房子，未来独生子女都将会拥有3套房产，房子就不值钱了。马云《未来的年轻人，要学会租房子》中提到，“十年以前我喜欢阿里巴巴所有的年轻人，最早的铁军没有多少人。我说买房子去，赶紧买房子。“但是现在我鼓励大家不要买房子。真正房地产要起来，需要拉动房租，让房租起来。我想劝所有的阿里人，今天不要买房子，去租房子。纵观楼市情况，从2017年开始，楼市一路高歌猛进，虽然调控，但房价依然没有下跌趋势，仅涨幅放缓。 亚洲首富李嘉诚也说年轻人不要急着买房，10年后房子不那么值钱。真的不要买房吗？难道年轻人买房真的有错吗？毕竟要想在一个城市正常的生活，买房是最基础的。但与此同时，商业大佬们的观点却是，劝年轻人别买房，或者不要太早买，说实在话城里人买房子的还不是很多，主要有两个原因，一个是本来就有房子的拆迁补偿了好几套房子，还有就是房改买的房子，城里人买房子都是家里房子小的或者不想跟父母住一起的，城里人对房子的需求量很小，马云都说不要买房了，王健林也抛售房产但是如果不买房估计年轻人可能一辈子都结不了婚，难道要光棍一辈子吗？
未来最便宜的是房子，且不说他们说的对错，可是年轻人真的能等得了吗？。。。

onyzyq

等不起说实话，且不说没房没归属感，现在到一定年龄没房两代人都会有压力

ccc6915

以为自己是神吗？还不是为自己。不买房，去消费，各种买买买，肥了谁？

玛斯科

个人意见，仅供参考:马云这些大佬的话当然是针对大城市的年轻人说的，以及想要走出三四线进入核心城市的年轻人说的。注意到上海深圳等城市最近一个地产变化的积极信号，政府拍地要求加大自持比例，开发商也主动谋求自持物业，这是与中央试验雄安新区的思路是匹配的。也就是说未来在一二线核心城市迈向特大城市群的过程中，借鉴新加坡和香港经验，形成售卖和租赁两大规范模式，这些城市房价会逐渐回归价值但也会持续上涨，年轻人才也可以不再焦虑安心扎根，当然各种配套需要同步推进解决，为什么把雄安抬到了千年大计的前所未有高度，不要小看其中的决心。对于愿意留在普通三四线城市的年轻人来说，短期内不用考虑这些。本身当地城镇化率也还有空间，不会走一二线的发展模式，但是，这些缺乏核心竞争力的城市在未来不断衰弱，没落下去，却是一个和大城市集群化，特大化进程同步且不可逆转的趋势。所以，年轻人更多的走出去，人越多越集中的地方不仅有高房价，也有更多未来，这就是当下的中国。

玛斯科

上面反复多次强调:房子是拿来住的。结合国务院近期出台商办改自住要求只租不售政策，和各个核心城市积极配合的变化，让人不得不认真思考和对待背后的涵义，马云这些大佬显然没有一个人把这些当笑话看。楼主你住上海其实天天发莆田论坛，很多观念是在莆田其实是不太匹配的，市场压力传导需要时间。

gmy850322

玛斯科 发表于 2017-7-6 07:44
个人意见，仅供参考:马云这些大佬的话当然是针对大城市的年轻人说的，以及想要走出三四线进入核心城市的年 ...

这个解释很有逻辑性。大城市还会继续涨，但要培养国人租赁的理念没那么容易，会不会造成大城市人才外流回三四线城市？中央应该也是看到大城市房价确实太高一般年轻人真买不起，所以提出的积极租赁正常主要是针对大城市的。具体将来怎么发展看来只有时间才能给出答案了！

帝都魔都

国人的观念就是买买买。可能要经历像日本那样后，大家才会觉醒

gmy850322

gmy850322 发表于 2017-7-6 08:44
这个解释很有逻辑性。大城市还会继续涨，但要培养国人租赁的理念没那么容易，会不会造成大城市人才外流回 ...

积极租赁政策

玛斯科

gmy850322 发表于 2017-7-6 08:44
这个解释很有逻辑性。大城市还会继续涨，但要培养国人租赁的理念没那么容易，会不会造成大城市人才外流回 ...

不会，你要看大家为什么去大城市因为能够有更好更多的就业机会，人多的地方才充满了各种机会，诞生需求各种新的需求，进而吸引更多，各个层次的人聚集——一座城市的发展逻辑不就是这样的。
租赁观念不需要培养，国家试验雄安，我猜测就是尝试怎么把租赁模式（参考新加坡组屋流转模式）和各种配套建设匹配起来的问题，而且说了试验五年，这个模式一旦成功，对一二线核心城市来说是个大杀器，既不影响房价又可以解决吸引和保留高素质人才的难题，双轨走路，但是这一点对缺乏竞争力的三四线城市来说，很可能就是灾难……有点夸张但对于一座城市来说年轻高素质人口和资金被抽干，不是灾难是什么?_?