快讯：新县政府旁地块3亿出让 楼面价2922元/㎡

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　　土拍现场

　　仙房网消息（微信号：xfw6688）：今日上午10时，PS-2017-4号地块在博览城仙作博物馆三层仙游县公共资源交易中心拍卖，起拍价1.54亿，加价幅度为100万或100万的整数倍。本次土地拍卖吸引了宏晟地产、永鸿地产、碧桂园、帝源置业等9家竞买单位（或个人）参与竞拍。

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土拍现场

林abc

哪家拿了

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　　由于本次拍卖地块位于鲤北片区又紧邻仙游行政中心，地理位置较为优越，因此竞拍异常激烈。拍卖进行不到半个小时叫价次数就破百次。最终经过百余轮的激烈叫价，最终被86号竞买者（个人）以3亿元的高价成功竞得。经测算，本幅地块溢价率高达94.8%，楼面价约2922元/㎡。据悉，此前鲤北片区地块拍出的最高楼面价为1715元/㎡，这就意味着此次PS-2017-4号地块以2922元/㎡的楼面价成为鲤北片区的新晋“地王”。

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　　据悉，PS-2017-4地块位于仙游县鲤城街道，东临迎熏路，西至党校路，南至规划地块，北至贵峰路，拍卖出让土地面积46668.27平方米（约合70亩），规划用途为商服及住宅用地。该地块起拍价1.54亿，折算起步价约220万/亩。取最大容积率计算，起始楼面价约1500元/㎡。

　　

　　拍卖地块红线图

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　　拍卖地块实景大致位置（仅供参考，以红线图为准）

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　　此外，6月28日、6月30日鲤北片区还将有两幅商服（商务）地块拍卖。

　　两幅商服（商务）地块基本信息

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　　PS-2017-5红线图

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　　PS-2017-12红线图

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　　鲤北片区SWOT分析：

　　

　　鲤北新区规划图

　　

　　鲤北新区效果图

　　1、优势：①仙游行政中心北移，相关城建规划倾斜，美食城、金融街、仙游县医院等众多大项目将落户该片区；②老城区的八二五大街和党校路两条主干道直通该片区，具有一定的区位优势。③景观（客山公园、大蜚山公园、贵峰山公园）及教育配套资源较为完善。

　　2、劣势：不少区域仍处在待开发阶段，商业配套还有待完善。

　　3、机会：随着行政中心的北移以及相关城建规划建设的倾斜，未来该片区或成为“仙游心脏”，具有一定的区域竞争力和升值潜力。

　　4、威胁：仙游房地产市场未来的走向仍存一定的不确定因素，投资风险仍然客观存在。