【莆田年中讲】一个外地莆乡佬的视角:絮絮叨叨话房价

玛斯科

郭小四 发表于 2017-6-28 09:19
莆田房价从去年到现在这一波涨得太猛了，需要接下去几年时间才能慢慢消化掉。2013年那个时候万科和正荣财富 ...

非常荣幸帖子被加精置顶以及各位朋友关注，没白费辛苦码字，当然也不敢自居观点一定正确！
其实说到周期这个词，如果放在完全市场经济国家你可以大胆说，但在中国你一定要注意背后是政策因素在主导，而且非常明显。
以前政府限购大家都说不合理，因为政策一松绑就出现大涨，其实你这还是只看到表面了，政府目的不在于限制，真正的目的在于抑制无序盲目炒作和恐慌带来的泡沫，不要把市场资金一下子抽干，否则后续必定长期乏力影响很坏。我们都知道人民币膨胀超发很厉害，每一次限价和限购调整周期过去后，其实这段时间超发的货币已经把再次上涨的价格抵消了一部分了，市场再次购入，资金也还有盈余，不至于让市场在疯狂情绪主导下，发生系统性风险，从这个角度看，政府每次出手限制其实有他的合理性。于是前几年就在这种所谓救市和抑市的游戏中一轮一轮玩下去。你不能期待政府完全放手，让市场自己调节，因为这是在中国。
当下整个大环境都在调整，很多地产大佬对未来能否延续前五年周期都表示了担忧，为什么，因为他们也看到了政策上完全不同以往的变化，但我贴中说了，大的趋势还是基本可预测的，就是优势人口和资金未来肯定是不断聚合，向着特定地区和城市集群汇入，竞争乏力的三四线会被一点一点抽干。
莆田不是孤立市场，同样会受大环境深刻影响，更不用说有这么多莆田人其实跟外界联系这么紧密，资金流向当然会不可避免受影响。莆田这座城市想要在下一波发展浪潮中不被甩下车和边缘化，很重要看国家政策，自身努力呈现一个好的预期也都非常关键，否则长期来看，人口和经济没落下去不是没有可能。帖子开头说了，房地产本质是卖预期，预期不好，整个市场都会跟着下滑，因为到时大家心里都会预感不妙，疯狂捧场与疯狂崩塌其实是一回事，也是同一群人干出来的。

玛斯科

另外再奉劝一句，买了多套房的也不用沾沾自喜打击别人，想着将来一定可以收割坐拥大笔财富，未来你收割谁或者被谁收割还不一定呢。没买房的年轻人也不要自自卑泄气，你的年轻，你的能力和见识就暗藏未来的财富，只要你足够的智慧和勇气，也是可以通过时代再度变迁，创造属于自己的真正财富。

玛斯科

说白了，我们都不过是被时代裹挟的一粒尘埃，只有努力才能够显现出你的价值。

郭小四

玛斯科 发表于 2017-6-28 12:43
非常荣幸帖子被加精置顶以及各位朋友关注，没白费辛苦码字，当然也不敢自居观点一定正确！
其实说到周期 ...

莆田已经注定被边缘化了，上面有福州下面有泉州，政策根本就照顾不到莆田。而且还有一点，莆田本地社会风气非常不好，下面基层的政府官员都是能少一事就少一事，推卸责任，太过于保守。

玛斯科

郭小四 发表于 2017-6-29 11:19
莆田已经注定被边缘化了，上面有福州下面有泉州，政策根本就照顾不到莆田。而且还有一点，莆田本地社会风 ...

遇到问题大家一般都喜欢期待别人先改变，然而这些不是我们能决定的。
拿个例子来说，东北大家都知道吧，也是在经济低迷和法制环境恶化中逐渐衰弱下去的，这两个因素其实是在相互渗透加速，但是东北的人口和资金可以往外走这个你政府管不了吧，这是很严重的危机，但话说回来，危局的时候机遇可能并存，老祖宗讲否极泰来嘛，只有通过这种方式反而可能浴火重生，因为更多的本地人走向了外面，刷新了观念，改造了思想，另外本地油水抽干后对官场也是一种巨大压力，也包含物质和思想上的，这个地方就慢慢具备了重整的条件，直到某种共识形成了最大公约数……
人无论多远总是喜欢回归故乡的，只要将来有利好，可能这个地方可能就又焕发生机了，因为在危局下诞生了很多新的因素，当然，这只是个趋势分析，现实要复杂的多，个人唯一能做的就是从改变自己先开始，有机会就往外走

郭小四

玛斯科 发表于 2017-7-2 08:21
遇到问题大家一般都喜欢期待别人先改变，然而这些不是我们能决定的。
拿个例子来说，东北大家都知道吧， ...

很多莆田人买房子都是靠在外地赚钱积累回来的，如果只是靠着本地人拿那点死工资，怎么可行

玛斯科

郭小四 发表于 2017-7-2 17:53
很多莆田人买房子都是靠在外地赚钱积累回来的，如果只是靠着本地人拿那点死工资，怎么可行

是的，主力是两部分，一部分是外来资金，另一部分是本地老城区的土著和公职人员，这部分人通常也很有实力。很多人动不动拿北京上海的房价和收入说事，其实那里房价虽然也高，但是至少白领阶层收入高，月供还是负担的起的，首付嘛可以家里凑一凑，买个市区老公房或者郊区新盘小房，总体可以撑的起来，也算购房中一类群体。
莆田市区和周边地方，年轻人月供都已经付不起了，但话说回来中心城区哪里都是价格高地，在莆田买老破旧又觉得没面子，长辈估计也没法接受，鉴于莆田城区其实并不大，买远一点的慢慢熬吧，未来还是有机会熬出头的

郭小四

玛斯科 发表于 2017-7-2 20:20
是的，主力是两部分，一部分是外来资金，另一部分是本地老城区的土著和公职人员，这部分人通常也很有实力 ...

大神的眼界不错，一些观点还是很犀利的！很多莆田人首付都是靠着父辈的积累，然后年轻人来承担月供，不过看着现在每个月8000多的月供，能够搞得定的也不是一般人

玛斯科

我知道论坛里估计有很多年轻人在关注房价，最近时间宝贵，挤点出来写了很多主要跟大家探讨下，少花时间刷论坛磨嘴皮子，多花时间增长个人能力和见识才是正事，房地产这个东西是这个时代的财富没错，但并不是万世不移的财富，千万不要轻易否定自己，下一阶段代表财富的很可能被重新定义和创造，未来无限可能 ...

putiancjb

那些已经买房的有几个是轻轻松松还房贷的，大部分是要娶老婆或者孩子读书被逼的，但是真正的经济实力只能每个月频临月光族，亚历山大的活着，想想也是很悲哀！